Партерен търговски обект до парк Възраждане
Компактен търговски обект срещу парк „Възраждане“, при който отправните точки са остъкленото лице и обявените 58,53 м². Необходимо е цялостно оборудване за дейността; предложените от рекламодателя салон, аптека и медицинска практика изискват проверка на статута и техническите условия.
58,53 м² обявена обща площ.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Компактна оперативна площ
Общите 58,53 м² позволяват компактна дейност с посещения или изложение, след измерено разпределение на обслужващите части.
По източник · изисква независимо потвърждениеОстъкляване към основното помещение
Интериорната снимка показва високо остъкляване и свободно помещение, полезни при проверка на работните места и движението на клиенти.
Видимо в прегледаните снимкиГрадска локация за услуги
Издателят поставя комплекса срещу парка и близо до метро и мол; маршрутът до конкретния вход се проверява на място.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
Обектът поставя малък бизнес в жилищен комплекс близо до Mall of Sofia и метро „Опълченска“. Издателят описва партерен достъп, високи тавани и южно изложение. Площта 58,53 м² е обявена обща, без отделна разбивка на използваемата част; измерено разпределение трябва да покаже мястото след склад, санитарен възел и обслужване на клиенти.
Прегледаният интериор показва празно помещение с недовършени под и таванни инсталации до високо остъкляване. Това позволява планиране на конкретно разпределение, но снимките не установяват трасета за аспирация, електрическа мощност или достъп без стъпала от тротоара. Таблицата сочи етаж 1, а описанието — партер.
Текущата офертна цена е 238 800 €, като страницата посочва липса на комисиона за купувача. ДДС не е уточнен в ценовия блок. Обявеното завършване на сградата трябва да се разглежда отделно от разрешенията за дейността; преди проектиране изискайте правилата и разходите за общите части.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Ресторантски обекти
- Обявена площ
- 58,53 м² общо; чистата площ не е посочена
- Ниво
- Партер в текста; етаж 1 от 9 в таблицата
- Състояние
- БДС; необзаведен
- Цена и данък
- 238 800 €; ДДС не е уточнен
- Комисиона
- Издателят посочва без комисиона за купувача
Част от полетата в източника се различават. Конкретното ограничение е описано в анализа и въпросите долу.
Сградата е отбелязана като завършена; обектът е обявен на БДС. Разрешенията за дейност не са прегледани.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Подход към комплекса
Виждат се озеленени площи, настилка и жилищни фасади.
Кадрите не установяват законен публичен вход или поток от клиенти.Необорудван интериор
Празното помещение има високо остъкляване, незавършен под и видими таванни кабели.
Изискайте спецификацията за предаване и бюджет за оборудване според дейността.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Източникът използва и партер, и етаж 1; уточнете входното ниво и достъпността.
02Необходимо е цялостно оборудване; медицинските, хранителните и козметичните дейности имат различни технически изисквания.
03ДДС, използваемата площ и текущите разходи за комплекса не са установени.
Разбери локацията
София · Зона Б-5 · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Зона Б-5 | 58,53 m² | — | 4080 € | 238 800 € |
В местния подбор няма достатъчно близки актуални предложения. Не извеждаме заключение за пазарната стойност.
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Какво е кадастралното предназначение и кои дейности са разрешени в момента?
Може ли оразмерено разпределение с чиста площ, санитарни помещения и светла височина?
Има ли непрекъснат достъп без стъпала от тротоара?
Какви електрическа мощност, водни изводи и самостоятелни вентилационни трасета са налични?
238 800 € ли е крайната сума с приложимия ДДС и какви такси за комплекса се дължат?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 13 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 7, 13
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Конкретната оферта продължава да е представена за продажба в публичната страница на рекламодателя. Това е сигнал от обява, а не потвърждение от продавача за наличност.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 90481
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Зона Б-5 Провери законния достъп за клиенти, видимостта, паркирането, доставките и ограниченията за желаната дейност.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обявена площ: 58,53 м² общо; чистата площ не е посочена. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Празното помещение има високо остъкляване, незавършен под и видими таванни кабели. Изискайте спецификацията за предаване и бюджет за оборудване според дейността.
Какво знаем за конкретния имот
Източникът използва и партер, и етаж 1; уточнете входното ниво и достъпността. Необходимо е цялостно оборудване; медицинските, хранителните и козметичните дейности имат различни технически изисквания. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Общите 58,53 м² позволяват компактна дейност с посещения или изложение, след измерено разпределение на обслужващите части.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подборТърсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.