Нива IV категория край Костинброд
Нива IV категория от 2099 м² в местността Перена, Костинброд, без кадастрални сгради според източника. Конкретната оферта вече показва 13 440 €, намалени от 16 800 €. Разглеждайте я като земеделска земя при независима проверка на граници, достъп, аренди и евентуално бъдещо устройство.
2099 м² земеделска земя, IV категория; не са посочени кадастрални сгради.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Определена земеделска категория
Нива IV категория е изрично посочена, което е полезно за сравнение на земеделски имоти.
По източник · изисква независимо потвърждениеИдентифицируем рекламиран имот
Надписите в галерията дават идентификатор 38978.261.4 — конкретна отправна точка за съпоставка с официални документи.
Видимо в прегледаните снимкиИзяснена текуща цена
Индивидуалният източник вече показва 13 440 € и предишна цена 16 800 €, което подкрепя каталожна корекция.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
Източникът идентифицира 2099 м² земеделска земя с трайно ползване нива, IV категория, в Перена край Костинброд. Посочено е, че няма сгради, отразени в кадастъра. Това са изходните факти за земеделска покупка; обявата не установява жилищни или търговски строителни права, присъединени комуникации или приключила промяна на предназначение.
Галерията съдържа имотна карта и пейзажни изображения с добавени от издателя бял контур и идентификатор 38978.261.4. Те илюстрират рекламирания парцел и обкръжението, но нанесеното не замества кадастрална скица, геодезическо заснемане или проверка на границите на място. Видимият път не трябва да се приема за доказателство за законен автомобилен достъп.
Точната индивидуална страница вече показва 13 440 € до предишните 16 800 €, с което предходното каталожно разминаване се изяснява в полза на текущата по-ниска цена. ДДС не е уточнен и се дължи комисиона. Преди покупка изискайте актуална собственост, аренди, достъп и ограничения; всяко застрояване изисква собствена устройствена оценка и одобрения.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Земеделска земя
- Площ на земята
- 2099 м² по обява
- Текущо ползване
- Земеделска; нива; IV категория
- Идентификатор в галерията
- 38978.261.4; проверява се с официална скица
- Сгради
- Няма кадастрални сгради според източника
- Устройство
- Няма потвърдено разрешение за строеж
- Цена и данък
- 13 440 €; преди 16 800 €; ДДС неуточнен; дължима комисиона
Земеделско ползване. Без потвърдено право за застрояване.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Имотна карта от издателя
Оцветена карта показва номерирани ивици и откроен тесен имот.
Изискайте актуална официална скица и съпоставете мащаб, идентификатор и граници.Изгледи към нива с надписи от издателя
Пейзажните изображения имат бели имотни контури, надпис 2099 м² и идентификатор 38978.261.4.
Нанесеното и датата на изображенията са непроверени; огледайте независимо имота и законния достъп.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Не са представени потвърдени строителни права или промяна на предназначение.
02Нанесените в галерията граници и видимите пътища не са правно доказателство за граници или достъп.
03Присъединени комуникации и задължения по аренди не са известни.
Разбери локацията
Костинброд · Перена · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотКостинброд · Перена | 2099 m² | 2099 m² | 6 € | 13 440 € |
В местния подбор няма достатъчно близки актуални предложения. Не извеждаме заключение за пазарната стойност.
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Потвърждава ли актуалната скица идентификатор 38978.261.4 и 2099 м²?
Кой регистриран път или сервитут осигурява законен достъп до нивата?
Има ли аренди, права върху реколта, субсидии или споразумения за ползване, влияещи на владението?
Какви ограничения за ползване, околна среда или комуникационни сервитути са приложими?
Може ли независим геодезист да означи границите и провери пътя на място?
13 440 € ли е текущата потвърдена офертна цена и какви ДДС и комисиона се дължат?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 7 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 4, 7
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Конкретната оферта продължава да е представена за продажба в публичната страница на рекламодателя. Това е сигнал от обява, а не потвърждение от продавача за наличност.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 91469
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
Костинброд · Перена Провери кадастралната позиция, законния пътен достъп, сервитутите и реалните връзки с мрежите. Маркерът на картата не доказва право на достъп.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Площ на земята: 2099 м² по обява. Текущо ползване: Земеделска; нива; IV категория. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Оцветена карта показва номерирани ивици и откроен тесен имот. Провери независимо собствеността, категорията на земята, устройствените правила, комуникациите и ограниченията.
Какво знаем за конкретния имот
Не са представени потвърдени строителни права или промяна на предназначение. Нанесените в галерията граници и видимите пътища не са правно доказателство за граници или достъп. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Нива IV категория е изрично посочена, което е полезно за сравнение на земеделски имоти.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подборТърсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.