Сграда със смесено ползване до Цариградско шосе
Самостоятелна сграда до Цариградско шосе съчетава работещ автосервиз, офисна част и жилищни площи отгоре. Общите 1382 м² включват сутерен 331 м². Оперативният интерес е в достъпа, мощността и няколкото входа; правното разделяне и включеното оборудване изискват подробна проверка.
Оригиналната галерия включва снимки и примерни изображения за преустройство, както е отбелязал издателят.
1382 м² = 1051 м² надземна разгъната площ плюс сутерен 331 м².
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Няколко функции в една сграда
Обявените сервизно, офисни и жилищни нива могат да обслужат бизнес с близка администрация след проверка на статута.
По източник · изисква независимо потвърждениеПартер за работа с автомобили
Прегледаните сервизни снимки показват автомобили, подемни колони и широки ролетни врати.
Видимо в прегледаните снимкиПосочена техническа инфраструктура
Трафопостът 200 kW и хидравличният асансьор са конкретни системи за съпоставка с бъдещата дейност.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
Издателят разделя площта на 1051 м² над земята и сутерен 331 м² върху терен 1359 м². Разпределението поставя автосервиз под офиси, два апартамента и още един горен апартамент с тераса. Обявени са няколко входа и хидравличен асансьор, затова имотът трябва да се оценява по функции и нива, а не като неделима обща площ.
Реални снимки показват многоетажна сграда с пространство за автомобили и сервиз с коли и подемна техника. Галерията съдържа и примерни интериорни визуализации, които не документират предадено оборудване. Рекламодателят посочва трафопост 200 kW, термопомпа и сондажи, но законността, договорите и изпитаният им капацитет изискват документи.
Текущата цена 2 млн. € е без ДДС, с дължима агенционна комисиона. Основният компромис е гъвкавост срещу по-сложно управление: сервизът, офисите и жилищата могат да имат различни пожарни, акустични и експлоатационни изисквания. Проверете статута по етажи, инвентара, правата за достъп и законната възможност за желаното разделяне.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Търговски сгради
- Надземна площ
- 1051 м² според източника
- Сутерен
- 331 м²; обща обявена площ 1382 м²
- Терен
- 1359 м² според източника
- Обявена мощност
- Собствен трафопост 200 kW; договорът не е прегледан
- Вертикален достъп
- Хидравличен асансьор за всички етажи по обява
- Цена и данък
- 2 000 000 € без ДДС; дължима комисиона
Съществуваща сграда по данни на издателя; документите за ползване не са прегледани.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Сграда и автомобилно обкръжение
До големи пътища се виждат многоетажна сграда, терасни пояси и пространство около фасадите.
Въздушните кадри не установяват граници, пътни сервитути или шум вътре.Реален сервиз
В работно сервизно помещение се виждат коли, подемни колони, оборудване и ролетни врати.
Проверете подови товари, вентилация, пожарно отделяне и подробен опис за продажбата.Примерен алтернативен интериор
Този кадър е завършен примерен шоурум; източникът изрично включва примерни визуализации.
Не приемайте този кадър като доказателство за текущо оборудване или включени довършителни работи.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Сутеренът е 331 м² от общата площ и изисква отделна оценка на достъп и използваемост.
02Галерията съчетава реални снимки и примерни визуализации.
03ДДС се добавя; машините, подемниците и инсталациите изискват опис на включеното.
Разбери локацията
София · в.з. Врана–Лозен · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · в.з. Врана–Лозен | 1382 m² | 1359 m² | 1447 € | 2 000 000 €без ДДС |
В местния подбор няма достатъчно близки актуални предложения. Не извеждаме заключение за пазарната стойност.
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Какви са одобреното предназначение и документите за ползване на всеки етаж?
Кои сервизни машини и автомобилни подемници са включени в продажбата?
Какви договорена мощност и собственост на трафопоста могат да бъдат документирани?
Разрешени ли са сондажите и какви сервизни документи има за термопомпата и асансьора?
Могат ли търговската и жилищната част да се разделят законно с отделни консумативи и евакуация?
Какви са крайната цена с ДДС, комисионата и състоянието при предаване?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 64 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 8 · № 1, 8, 20, 28, 33, 43, 63, 64
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Конкретната оферта продължава да е представена за продажба в публичната страница на рекламодателя. Това е сигнал от обява, а не потвърждение от продавача за наличност.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 89679
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Цената е без ДДС; потвърди крайната сума с данъка. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · в.з. Врана–Лозен Провери законния достъп за клиенти, видимостта, паркирането, доставките и ограниченията за желаната дейност.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Надземна площ: 1051 м² според източника. Сутерен: 331 м²; обща обявена площ 1382 м². Терен: 1359 м² според източника. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Този кадър е завършен примерен шоурум; източникът изрично включва примерни визуализации. Не приемайте този кадър като доказателство за текущо оборудване или включени довършителни работи.
Какво знаем за конкретния имот
Сутеренът е 331 м² от общата площ и изисква отделна оценка на достъп и използваемост. Галерията съчетава реални снимки и примерни визуализации. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Обявените сервизно, офисни и жилищни нива могат да обслужат бизнес с близка администрация след проверка на статута.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подборТърсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.