Къща с морска гледка и двор в Сарафово
Двуетажна къща в Сарафово с голяма партерна дневна и три спални отгоре, обявена с 350 м² и двор 500 м². Остъкляването към градината се вижда ясно; довършването, правата върху земята и крайморското изложение трябва да се оценят заедно с офертната цена.
Обявена площ; начинът на измерване подлежи на уточняване.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Връзка на партера с градината
Големи остъклени отвори гледат към тревната площ и показват връзката между вътрешно и външно пространство.
Видимо в прегледаните снимкиГорен етаж с три спални
Източникът описва три спални с бани и перално помещение, отделяйки спалната от дневната функция.
По източник · изисква независимо потвърждениеГараж с връзка към къщата
Обявени са гараж 33 м² с вътрешна връзка и още две места, полезни за целогодишно семейно ползване.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
Източникът описва дневна около 90 м² с излаз към градината, гараж 33 м² с вътрешна връзка и две допълнителни паркоместа. Горе трите спални имат отделни бани, перално помещение и достъп до тераси. Общите 350 м² изискват разбивка между затворена жилищна площ, гараж и външни части.
Снимките показват двуетажна фасада с обширно остъкляване, тревна площ и широка горна тераса. Прегледан интериор е празен, с недовършени под и таванни инсталации, в съответствие с обявеното БДС. Планът на горния етаж помага за спалното разпределение, но не заменя одобрен изпълнен чертеж или измерване.
Офертната цена е 1,55 млн. €, с дължима комисиона и неуточнен ДДС. Сградата е отбелязана като завършена, което се проверява отделно от довършването и разрешението за ползване. Потвърдете собствеността върху двора 500 м², законния достъп до плажа и отводняването, и огледайте покрив, тераси и остъкляване преди целогодишно обитаване или финален интериор.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Къщи и вили
- Обявена площ
- 350 м²; нужна е разбивка по съставни части
- Двор
- 500 м² по обява
- Разпределение
- 2 етажа; 3 спални по обява
- Гараж
- 33 м² с вътрешна връзка по обява
- Състояние
- БДС; необзаведена
- Цена и данък
- 1 550 000 €; ДДС неуточнен; дължима комисиона
Сградата е отбелязана като завършена през 2024 г.; състоянието е БДС, необзаведена. Документите за ползване и довършването не са прегледани.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Фасада към двора
Широка двуетажна остъклена фасада гледа към тревна площ, с горна тераса и озеленени граници.
Снимките не установяват имотни граници, трайна уединеност или качество на хидроизолацията.Незавършено вътрешно помещение
Помещението има измазани стени, незавършен под и видими таванни електрически точки.
Изискайте остойностена спецификация за предаване и изпитване на инсталациите преди довършване.Чертеж на горния етаж
Предоставеният план изобразява три спални, санитарни помещения и терасни ивици.
Съпоставете рекламния чертеж с одобрените планове и измерените площи.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Обявеното завършване не означава обзаведен или готов за обитаване имот; интериорът се довършва.
02Включването на гаража и терасите в 350 м² не е установено.
03Собствеността на двора и работата на крайморските хидроизолации изискват независима проверка.
Разбери локацията
Бургас · Сарафово · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотБургас · Сарафово | 350 m² | 500 m² | 4429 € | 1 550 000 € |
В местния подбор няма достатъчно близки актуални предложения. Не извеждаме заключение за пазарната стойност.
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Какви са затворените, гаражните и терасните площи по одобрените планове?
Целият терен 500 м² частен ли е и кои външни части са общи?
Какви документи за ползване са издадени и какво довършване е включено при предаване?
Може ли специалист да провери покрив, отводняване на терасите, уплътнения на остъкляването и антикорозионна защита?
Какви правни основания покриват двете паркоместа и пътя до плажа?
Каква е крайната цена с приложим ДДС, комисиона и евентуални такси за контролирания достъп?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 70 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 4 · № 1, 11, 36, 70
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Конкретната оферта продължава да е представена за продажба в публичната страница на рекламодателя. Това е сигнал от обява, а не потвърждение от продавача за наличност.
BULGARIAN PROPERTIES · BS 91480
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
Бургас · Сарафово Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обявена площ: 350 м²; нужна е разбивка по съставни части. Двор: 500 м² по обява. Разпределение: 2 етажа; 3 спални по обява. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Помещението има измазани стени, незавършен под и видими таванни електрически точки. Изискайте остойностена спецификация за предаване и изпитване на инсталациите преди довършване.
Какво знаем за конкретния имот
Обявеното завършване не означава обзаведен или готов за обитаване имот; интериорът се довършва. Включването на гаража и терасите в 350 м² не е установено. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Причина за подбора: Големи остъклени отвори гледат към тревната площ и показват връзката между вътрешно и външно пространство.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подборТърсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.