Жилище с три спални и тераса в Дианабад
Апартамент на осми етаж в NV Residences с три спални със собствени бани и голяма обща дневна. Актуалните снимки показват недовършен интериор, затова покупката включва довършителен проект: посочената цена е без ДДС, а подземното паркиране е отделна допълнителна покупка.
243,86 м² общо: 187,36 м² чиста площ и 56,50 м² общи части.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Три спални със собствени бани
Източникът дава баня към всяка спалня и отделна тоалетна, което позволява разделяне на личното ползване и гостите.
По източник · изисква независимо потвърждениеОпределени дневна и тераса
Обявените дневна 47,12 м² и тераса 17,30 м² дават конкретни пространства за проверка с кухненски и мебелен проект.
По източник · изисква независимо потвърждениеВидимо недовършено състояние
Снимка 0 ясно показва незавършения интериор и широкото остъкляване и дава реална основа за обсъждане на довършването.
Видимо в прегледаните снимкиИмотът в детайли
Пространственото решение е три самостоятелни спални със собствени бани около голямо общо помещение. Рекламодателят посочва дневна с кухня и трапезария 47,12 м², тераса 17,30 м², склад и отделна тоалетна за гости. Общите 243,86 м² са разделени на 187,36 м² чиста площ и 56,50 м² общи части.
Прегледаната интериорна снимка показва периферно остъкляване, видим бетонен таван, недовършен под и висящи инсталационни кабели. Това позволява планиране на обзавеждане, но не представлява обзаведено или веднага обитаемо жилище. Отделна снимка на входа показва монтирана врата и завършена стена пред нея; общите части не бива да се бъркат със завършване на апартамента.
Източникът обявява Акт 16 и достъп с асансьор до осмия етаж в NV Residences. Основният избор е между уединението и персонализирането на стаите и времето и разходите за довършване на голямо жилище. Цената от 938 861 € е без ДДС; допълнителното подземно място от 35 000 € също е без ДДС. Текущите такси и достъпът до удобствата се уточняват.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Площ
- 243,86 м² общо · 187,36 м² чиста · 56,50 м² общи части
- Стаи
- 3 спални със собствени бани + отделна тоалетна
- Дневна и тераса
- Дневна 47,12 м² · тераса 17,30 м² по източника
- Етаж
- 8 от 15 · обявен асансьор
- Предаване
- Шпакловка и замазка · Акт 16 по обявата
- Данък и паркиране
- 938 861 € без ДДС · допълнително място 35 000 € без ДДС
Обявен с Акт 16, на шпакловка и замазка и без обзавеждане. Снимките показват недовършен интериор; документите за ползване не са прегледани.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Реален недовършен интериор
Широки прозорци ограждат празно помещение с бетонен таван, недовършен под и висящи кабели.
Кадърът не установява пускането на инсталациите, хидроизолацията или крайната спецификация.Входни покрития и контекст на комплекса
Снимка 10 показва входна врата с дървесен декор до шарена стенна облицовка. Снимка 20 е въздушен изглед към комплекса с кули, спортни игрища и околни пътища.
Въздушният кадър е контекст, а не доказателство за гледката на имота; нито един от кадрите не доказва права за удобствата.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Офертните 938 861 € са без ДДС и не представляват пълен бюджет за нанасяне.
02Жилището е необзаведено, на шпакловка и замазка; кухнята, баните и останалият обхват изискват писмена спецификация.
03Паркирането е допълнително за обявени 35 000 € без ДДС; достъпът до удобства и таксите не са установени.
04Източникът описва планирана топла връзка към NV Tower; работещ достъп не бива да се приема по подразбиране.
Разбери локацията
София · Дианабад · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Дианабад | 243,86 m² | — | 3850 € | 938 861 €без ДДС |
В местния подбор няма достатъчно близки актуални предложения. Не извеждаме заключение за пазарната стойност.
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Можете ли да дадете Акт 16, одобрения план и точно определение на чистата площ от 187,36 м²?
Каква е писмената крайна цена с ДДС за апартамента, допълнителното място и всички такси на продавача?
Кои ВиК, вентилационни, електрически и централни климатични компоненти са монтирани и пуснати?
Какви са таксите, фондът ремонт, членствата за удобствата и работното време на общите съоръжения?
Работи ли топлата връзка към NV Tower и кои права за достъп се прехвърлят с апартамента?
Какви правила за довършване, ограничения за изпълнители и гаранции за хидроизолацията на терасата важат?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 21 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 11, 21
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Точният номер, офертната цена и разпознаваемото разпределение са налични в публична обява за продажба. Това е информация от рекламодателя, а не потвърждение от продавача.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 91942
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Цената е без ДДС; потвърди крайната сума с данъка. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Дианабад Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Площ: 243,86 м² общо · 187,36 м² чиста · 56,50 м² общи части. Дневна и тераса: Дневна 47,12 м² · тераса 17,30 м² по източника. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Широки прозорци ограждат празно помещение с бетонен таван, недовършен под и висящи кабели. Кадърът не установява пускането на инсталациите, хидроизолацията или крайната спецификация.
Какво знаем за конкретния имот
Офертните 938 861 € са без ДДС и не представляват пълен бюджет за нанасяне. Жилището е необзаведено, на шпакловка и замазка; кухнята, баните и останалият обхват изискват писмена спецификация. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Източникът дава баня към всяка спалня и отделна тоалетна, което позволява разделяне на личното ползване и гостите.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подборТърсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.