Търговски имот на две нива срещу Millennium Center
Голям търговски имот на бул. „Витоша“ 146 с 416,60 м² на улично ниво и 416,81 м² отдолу. Отделните входове дават оперативни възможности, но сутеренът, вътрешната връзка и различната видима завършеност правят разпределенията, пожарната безопасност и статута основни за проверка.
833,41 м² общо: партер 416,60 м² плюс кота −1 от 416,81 м².
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Два входа
Източникът описва достъп от две различни улици, полезен за разделяне на посетители, персонал или доставки.
По източник · изисква независимо потвърждениеПосочени площи по нива
416,60 м² горе и 416,81 м² долу позволяват всяко ниво да се оцени отделно.
По източник · изисква независимо потвърждениеСъществуващо търговско лице
Галерията показва остъклени помещения към улицата и оборудвана зона за сядане.
Видимо в прегледаните снимкиИмотът в детайли
Обявените 833,41 м² са разделени почти поравно между партер и ниво −1. Горният вход гледа към бул. „Витоша“, срещу Millennium Center; долното ниво има отделен вход от ул. „Адриана Будевска“. Издателят посочва вътрешна стълба и последно ползване като ресторант и фитнес.
Това разпределение може да обслужва един оператор с отделни публични и помощни функции или купувач, проучващ две дейности. Обявата не установява отделни правни обекти или разрешение за разделяне. Снимките показват търговска фасада и оборудвана зона за сядане, но и отвор с видими недовършени инсталации, затова е нужна спецификация за предаване по помещения.
Текущата офертна цена е 2,4 млн. €, с дължима агенционна комисиона и неуточнен ДДС. Преди избор на ресторант, клиника или спортна дейност от предложенията на издателя проверете статута, вентилацията, кухненската аспирация, товароносимостта и аварийните изходи. Двете нива трябва да бъдат измерени отделно, включително осветеността и достъпния маршрут към долното.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Ресторантски обекти
- Обща обявена площ
- 833,41 м²
- Партер
- 416,60 м²; вход от бул. „Витоша“
- Ниво −1
- 416,81 м²; вход от ул. „Адриана Будевска“
- Връзка
- Вътрешна стълба, според източника
- Цена и данък
- 2 400 000 €; ДДС неуточнен; дължима комисиона
Съществуваща сграда по данни на издателя; документите за ползване не са прегледани.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Лице към улицата
По настлания подход се виждат остъклени търговски помещения и дървена платформа; широк кадър показва улицата.
Потвърдете собствеността и разрешеното ползване на външните площи и точната граница на продажбата.Различна вътрешна завършеност
Един кадър показва тапицирани места и маси, друг — отвор в стена с видими инсталации.
Уточнете текущото състояние и работите по всяко помещение независимо от общия етикет за състояние.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Ниво −1 формира приблизително половината обявена площ.
02Самостоятелните входове не доказват законно разделяне или отделно отчитане на консумативите.
03Обхватът на довършване, оборудването и ДДС остават за договаряне.
Разбери локацията
София · Център · бул. Витоша · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Център · бул. Витоша | 833,41 m² | — | 2880 € | 2 400 000 € |
В местния подбор няма достатъчно близки актуални предложения. Не извеждаме заключение за пазарната стойност.
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Може ли одобрени планове и правен статут за всяко от двете нива?
Нивата един обект ли са или отделни и могат ли да се отдават или експлоатират самостоятелно?
Какви са трасето за аспирация, мощността и разрешеният капацитет за ресторант или фитнес?
Как са осигурени достъпност, евакуация и вентилация на ниво −1?
Какви работи и инвентар включват 2,4 млн. € и добавя ли се ДДС?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 68 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 4 · № 1, 5, 35, 68
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Конкретната оферта продължава да е представена за продажба в публичната страница на рекламодателя. Това е сигнал от обява, а не потвърждение от продавача за наличност.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 89488
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Център · бул. Витоша Провери законния достъп за клиенти, видимостта, паркирането, доставките и ограниченията за желаната дейност.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обща обявена площ: 833,41 м². Партер: 416,60 м²; вход от бул. „Витоша“. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Един кадър показва тапицирани места и маси, друг — отвор в стена с видими инсталации. Уточнете текущото състояние и работите по всяко помещение независимо от общия етикет за състояние.
Какво знаем за конкретния имот
Ниво −1 формира приблизително половината обявена площ. Самостоятелните входове не доказват законно разделяне или отделно отчитане на консумативите. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Източникът описва достъп от две различни улици, полезен за разделяне на посетители, персонал или доставки.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подборТърсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.