По-малка къща с двор 1280 м²
По-стара къща с две спални върху обявен терен 1280 м², с веранда, тераса и съществуващи дървета. Галерията показва фасадите и градината; приложимостта за проект за обновяване зависи от вътрешен оглед, измерени площи и проверен достъп.
Оригинални снимки от обявата. Датите на заснемане и пълното покритие на помещенията не са потвърдени.
122 м² посочена РЗП; двор 1280 м² в структурираното поле. Две спални на горния етаж, по описание.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Значителен обявен двор
Източникът посочва терен 1280 м² — конкретно предложение за външно пространство към обявена къща 122 м².
По източник · изисква независимо потвърждениеДървета и открита тревна площ
В галерията има няколко съществуващи дървета и открити части, така че градинското ползване може да се оценява по видимата среда.
Видимо в прегледаните снимкиДве външни нива
Виждат се покрита веранда и горна тераса — отделни външни места за преценка на сядане и достъп.
Видимо в прегледаните снимкиИмотът в детайли
Тук сравнително компактната по обявена площ къща е поставена в значително по-голяма градинска среда. Снимките показват дървета, открити тревни части, повдигната веранда и горна тераса. Тези видими външни пространства са добра отправна точка за купувач, чийто първи приоритет е терен за лично ежедневно ползване.
Рекламодателят посочва 122 м² РЗП и терен 1280 м², с два основни етажа над висок сутерен. Дневната, трапезарията и кухненският бокс са на първото жилищно ниво, двете спални са по-горе, а банята и складовете са описани долу. Пълното разпределение на площите и вътрешните връзки изискват планове.
Компромисът е по-стара сграда за ремонт, без вътрешни снимки в тази галерия. Твърденията за здрави основи и възможности за промени се нуждаят от независима оценка. Уточнете покрива, инсталациите, правата за път, собствеността по граници и реален бюджет преди разчитане на конкретно преустройство.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Къщи и вили
- Офертна цена
- 390 000 €; източникът посочва, че не се начислява ДДС
- Обявена РЗП
- 122 м²; разпределението по нива е неизвестно
- Обявен терен
- 1280 м²
- Спални
- 2 на горния жилищен етаж, по източник
- Нива и баня
- 2 етажа + висок сутерен; баня/тоалетна е описана в сутерена
- Възраст и състояние
- 1960–1969 г.; за ремонт по обява
Предлага се за ремонт. Рекламодателят датира къщата от 60-те години; и деветте изображения са външни/дворни и не установяват вътрешното или конструктивното състояние.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Веранда и тераса
Стъпала водят към повдигната покрита веранда; над нея има тераса и скатен покрив.
Проверете безопасността на стълбите, конструкцията и хидроизолацията на терасите и законната площ; снимките не определят конструктивното състояние.Мащаб на градината
Съществуващи дървета са сред открита тревна площ; няма видима измерена граница.
Обходете кадастралните граници и установете кои дървета, огради и части от терена попадат в собствеността.Долно ниво и страничен достъп
Страничната фасада има долно ниво с каменна облицовка и малки прозорци, а до къщата минава чакълен подход.
Проверете на място светлината, влагата и вентилацията в сутерена, както и ширините на достъпа и отводняването.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01И деветте изображения са на фасади или двор; състоянието на помещенията не е документирано.
02Описаната баня в сутерена може да изисква често движение между нивата.
03Датировката от 60-те години, състоянието на основите и възможностите за промени са твърдения на рекламодателя, а не резултати от обследване.
Разбери локацията
София · Горна баня · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Горна баня | 122 m² | 1280 m² | 3197 € | 390 000 € |
| Обзаведена къща с две свързани крилаСофия · Карпузица | 220 m² | 443 m² | 2859 € | 629 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Може ли да се предоставят актуални вътрешни снимки и одобрени планове преди оглед?
Включва ли РЗП от 122 м² сутерена, верандата и терасата?
Какви са законните граници, лицето към улица и вписаните права за достъп?
Какво установява независимото конструктивно обследване и огледът на покрива за възможния ремонт?
Къде са връзките за вода, канализация/отводняване и ток и кой гараж е включен в текущата оферта?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 9 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 5, 9
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Страницата на конкретния имот, офертната цена и разпознаваемите данни са достъпни на 02.11.2026 г. Публичната обява не установява текуща наличност при продавача.
Imot.bg · 1j178452925518204
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Източникът посочва, че не се начислява ДДС. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Горна баня Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обявена РЗП: 122 м²; разпределението по нива е неизвестно. Обявен терен: 1280 м². Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Тук няма публикуван извод от прегледана вътрешна снимка. Изискай независим оглед; снимките не установяват конструкция или скрити инсталации.
Виж снимките и ограничениятаКакво знаем за конкретния имот
И деветте изображения са на фасади или двор; състоянието на помещенията не е документирано. Описаната баня в сутерена може да изисква често движение между нивата. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Източникът посочва терен 1280 м² — конкретно предложение за външно пространство към обявена къща 122 м².
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.