Обзаведена къща с две свързани крила
Обзаведена къща в Карпузица с две свързани крила, три обявени спални, покрита тераса и термопомпа въздух–вода. Гъвкавото семейно ползване заслужава внимание наред с две съществени проверки: гараж на друг собственик в имота е изключен от продажбата, а районът няма общинска канализация.
Около 220 м² използваема площ и двор 443 м² според източника. Гараж 20 м² на друг собственик е в имота и е изключен; границите и достъпът изискват документи.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Две свързани жилищни крила
Дневните и кухненските площи в двете крила могат да обслужват различни режими в голямо домакинство според одобрения план.
По източник · изисква независимо потвърждениеВидима обзаведена основа
Прегледаните дневна и спалня показват поставени покрития и мебели вместо предложение само на груб етап.
Видимо в прегледаните снимкиПосочени отопление и външна площ
Рекламодателят идентифицира термопомпа въздух–вода, покрита тераса и двор 443 м² като конкретни системи и площи за оценка.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
Двете свързани крила предлагат повече отделяне от един общ отворен жилищен етаж. Рекламодателят описва дневни и кухненски площи в двете части и общо три спални, с въвеждане в експлоатация през 2007 и 2022 г. Около 220 м² са описани като използваема площ, а не като удостоверено нетно измерване; съпоставете крилата с одобрените планове.
Прегледаните снимки показват обзаведена дневна, вътрешна стълба, обзаведена спалня и озеленена външна среда. Обявената покрита тераса разширява общата семейна зона, а термопомпа въздух–вода е основното посочено отопление. Тези особености могат да подходят на по-голямо домакинство, но разпределението не доказва отделно регистрирани жилища.
Дворът от 443 м² изисква внимателна проверка на собствеността и достъпа. Гараж от 20 м² в имота принадлежи на друг човек и е изключен от продажбата, с описан отделен достъп. За тази покупка се обявява едно покрито място и възможност за последователно паркиране на още автомобили. Източникът посочва и липса на общинска канализация: установете действителното отвеждане на отпадните води и задълженията за поддръжка.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Къщи и вили
- Площ / двор
- Около 220 м² използваема площ; двор 443 м² според източника
- Разпределение
- Две свързани крила; три обявени спални
- Твърдение за въвеждане
- Етапи 2007 и 2022 г. според рекламодателя; документите непроверени
- Отопление
- Термопомпа въздух–вода; описани още климатици и камина
- Изключен гараж
- 20 м², друг собственик, отделен достъп според източника
- Паркиране / път
- Едно покрито място; възможно последователно паркиране; обявен асфалтов достъп
- Мрежи
- Посочени централна вода и ток; обявена липса на общинска канализация
Рекламодателят посочва въвеждане на свързаните крила през 2007 и 2022 г.; документите за двата етапа не са прегледани. Посочена е липса на общинска канализация в тази част на района.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Завършени дневна и спалня
Дневната има мебели, плочки и вътрешна стълба с отворен парапет; спалнята съдържа двойно легло, дървесен под и стенен климатик.
Проверете безопасността на стълбата, списъка с мебели и връзката между крилата; снимките не удостоверяват въвеждане в експлоатация.Зеленина в околността
На снимка 28 се виждат дървета, павирани алеи, пейки и оградена площадка за игра. Тя показва озеленена околна среда, без да установява границите на частния двор.
Попитайте откъде е заснет кадърът и кои външни площи се продават. Площадката и алеите не се приемат за собствен терен.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Гараж 20 м² на друг собственик в имота е изключен; правата на достъп могат да влияят върху ползването на терена.
02Посочена е липса на общинска канализация; действителното решение за отпадните води не е известно.
03220 м² са приблизителна използваема площ, а двата етапа на въвеждане изискват отделни документални проверки.
Разбери локацията
София · Карпузица · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Карпузица | 220 m² | 443 m² | 2859 € | 629 000 € |
| Голям равен двор до ул. „Секвоя“София · Бояна | 300 m² | 838 m² | 2467 € | 740 000 € |
| Триетажна къща с работилница и дворСофия · Орландовци | 308,2 m² | 550 m² | 1619 € | 499 000 € |
| Обзаведена къща с двор 986 м²София · Горна баня | 350 m² | 986 m² | 2357 € | 825 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Предоставете собствеността, границите и вписаните права за достъп до чуждия гараж в имота.
Каква система за отпадни води обслужва къщата и с какви одобрения, капацитет и задължения за обслужване?
Покажете одобрените планове и документите за ползване на крилата от 2007 и 2022 г.
Как е измерена приблизителната площ 220 м², включително долните помещения, терасите и връзките?
Предоставете сервизни документи за термопомпата, състояние на покрива и годишно потребление при обитаване.
Потвърдете маневрирането за паркиране, включените мебели, наличността, ДДС и комисионата.
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 28 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 15, 28
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Точната страница показва 629 000 €, около 220 м² използваема площ, двор 443 м² и свързани крила от 2007/2022 г. Изрично изключва чужд гараж 20 м² и посочва липса на общинска канализация. Наличността при продавача е непотвърдена.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 91539
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Карпузица Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Площ / двор: Около 220 м² използваема площ; двор 443 м² според източника. Разпределение: Две свързани крила; три обявени спални. Изключен гараж: 20 м², друг собственик, отделен достъп според източника. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Дневната има мебели, плочки и вътрешна стълба с отворен парапет; спалнята съдържа двойно легло, дървесен под и стенен климатик. Проверете безопасността на стълбата, списъка с мебели и връзката между крилата; снимките не удостоверяват въвеждане в експлоатация.
Какво знаем за конкретния имот
Гараж 20 м² на друг собственик в имота е изключен; правата на достъп могат да влияят върху ползването на терена. Посочена е липса на общинска канализация; действителното решение за отпадните води не е известно. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Дневните и кухненските площи в двете крила могат да обслужват различни режими в голямо домакинство според одобрения план.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.