Обзаведена къща с двор 986 м²
Предложение за обзаведена семейна къща с обявен двор 986 м², остъклена зимна градина и свързан гараж. Четирите спални и кабинетът разпределят функциите на няколко етажа; откритата околност и отоплението с електрическо котле изискват практически проверки.
Оригинални снимки от обявата. Датите на заснемане и пълното покритие на помещенията не са потвърдени.
350 м² обявена площ на къщата; няма разбивка на чистата площ. Една спалня на първо и три на второ ниво; кабинет на трето, по описание.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Остъклено градинско помещение
Външните снимки показват остъклена пристройка до тревната площ — допълнително място за преценка за хранене или почивка.
Видимо в прегледаните снимкиЧетири спални и кабинет
Описанието отделя спалня на първо ниво, три горе и кабинет, което позволява разграничаване на работа и спане.
По източник · изисква независимо потвърждениеГараж с връзка към къщата
Описан е свързан гараж за два автомобила, а в галерията има гараж с паркирана кола; ежедневният достъп може да се провери на място.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
В галерията на рекламодателя къщата съчетава остъклено градинско помещение, обзаведени дневни пространства и обширна тревна площ. Обявените 350 м² площ на сградата и 986 м² терен са отправна точка за планиране на семейното пространство, но не заместват измерване и проверка на границите по документи.
По описанието една спалня е при кухнята и дневните помещения, три са на следващия етаж, а кабинетът е по-високо. Свързаният гараж за два автомобила може да улесни ежедневното прибиране, но реалните габарити и вътрешният маршрут трябва да се изпробват според нуждите на домакинството.
Привлекателни са съществуващото обзавеждане и градината; основният компромис е движението между нивата и разходът за голяма къща. Посочените завършване през 2022 г., отлично състояние и липса на течове остават твърдения на рекламодателя. Изискайте документи за ползване, сметки за отопление и независим оглед.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Къщи и вили
- Офертна цена
- 825 000 €; с включено ДДС по източник
- Обявена площ на сградата
- 350 м²; чистата площ е неизвестна
- Обявен терен
- 986 м²
- Спални и работа
- 4 спални + кабинет на трето ниво, по описание
- Завършване
- Въвеждане в експлоатация през 2022 г. по обява; документите не са прегледани
- Отопление и гараж
- Електрическо котле с радиатори; обявен свързан гараж за две коли
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Къща, тревна площ и остъкляване
Самостоятелната бяла къща има обширна тревна площ и остъклено помещение към градината.
Проверете законната площ и изолацията на остъкленото пространство, границите на терена и отводняването.Важни са габаритите на гаража
В гаража се виждат автомобил, складирани вещи и два отвора със секционни врати.
Измерете светлата ширина, височината на вратите и вътрешната връзка; снимката не доказва капацитет за всякакви два автомобила.Открит изглед и приложени планове
Снимка от горно ниво гледа към открит терен; галерията включва и подробен чертеж на горен етаж.
Уточнете предвижданията за съседните терени и сравнете чертежите с действителното разпределение и одобрения проект.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Трите обявени етажа правят стълбите част от ежедневното ползване.
02Разходите за електрическото котле и зимният комфорт на остъкленото помещение не са установени.
03Откритият терен в съседство не установява бъдещи гледки, права върху пътя или целогодишен достъп.
Разбери локацията
София · Горна баня · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Горна баня | 350 m² | 986 m² | 2357 € | 825 000 € |
| Къща за довършване в Горна баняСофия · Горна баня | 370 m² | 520 m² | 1757 € | 650 000 € |
| Къща с характер и зелен двор в Горна баняСофия · Горна баня | 450 m² | 1000 m² | 1444 € | 649 900 € |
| Триетажна къща с работилница и дворСофия · Орландовци | 308,2 m² | 550 m² | 1619 € | 499 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Включват ли 350 м² гаража, терасите и зимната градина и каква е чистата вътрешна площ?
Може ли да се представят документите за ползване от 2022 г. и актуалните етажни планове?
Какви са документалните права за достъп и организацията за зимна поддръжка на пътя?
Какви са годишните разходи за електрическо отопление и кога са обслужени котлето и радиаторите?
Кои мебели и гаражни места са включени в обявените 825 000 € с ДДС и предлага ли се още имотът?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 16 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 4 · № 1, 8, 12, 15
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Страницата на конкретния имот, офертната цена и разпознаваемите данни са достъпни на 02.11.2026 г. Публичната обява не установява текуща наличност при продавача.
Imot.bg · 1j167092386285370
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Цената включва ДДС по обява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Горна баня Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обявена площ на сградата: 350 м²; чистата площ е неизвестна. Обявен терен: 986 м². Отопление и гараж: Електрическо котле с радиатори; обявен свързан гараж за две коли. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Тук няма публикуван извод от прегледана вътрешна снимка. Изискай независим оглед; снимките не установяват конструкция или скрити инсталации.
Виж снимките и ограничениятаКакво знаем за конкретния имот
Трите обявени етажа правят стълбите част от ежедневното ползване. Разходите за електрическото котле и зимният комфорт на остъкленото помещение не са установени. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Причина за подбора: Външните снимки показват остъклена пристройка до тревната площ — допълнително място за преценка за хранене или почивка.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.