Къща за довършване в Горна баня
Къща с видимо оформена фасада, тревна площ и широки тераси, предлагана с интериор на гипсова мазилка. Обявените 370 м² включват 90 м² сутерен, затова надземните помещения, довършването и отоплението трябва да се оценят отделно преди бюджетиране.
Оригинални снимки от обявата. Датите на заснемане и пълното покритие на помещенията не са потвърдени.
370 м² общо включват 280 м² надземно и 90 м² сутерен. Надземната площ не е потвърдена чиста вътрешна площ. Две спални на първия етаж и гостна спалня или кабинет на партер/сутерен, по описание.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Връзка с външното пространство
Виждат се остъклени отвори, тревна площ и покрити тераси — различни места за преценка на ежедневното ползване навън.
Видимо в прегледаните снимкиПосочена е разбивка на площта
Описанието отделя 280 м² надземно от 90 м² сутерен и помага всички 370 м² да не се третират като еднаква жилищна площ.
По източник · изисква независимо потвърждениеДовършване по собствена спецификация
Рекламодателят предлага помещения на гипсова мазилка; видимите недовършени подове дават основа за планиране на настилки преди обитаване при уточнени разходи и разрешения.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
Тревната площ, терасите и големите прозоречни отвори дават ясна връзка между вътрешните и външните пространства на къщата. Галерията показва също голи подове, строителни материали и недовършени помещения. Затова оформената фасада трябва да се чете заедно с изрично посоченото завършване на гипсова мазилка.
Посочените 370 м² включват 280 м² надземно и 90 м² сутерен при обявен двор 520 м². Описани са две основни спални, стая за гости или кабинет, три бани и гараж. Това дава семейно разпределение за проверка, но сутеренът и подпокривното пространство изискват отделно уточняване на разрешеното предназначение и височините.
Основният избор е между лично довършване и отговорност за конкретна програма от работи. Полето за въвеждане в експлоатация през 2025 г. не доказва готов интериор. Изискайте документите за ползване, опис на монтираните инсталации и остойностена спецификация за отопление, кухня, бани и външно отводняване.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Къщи и вили
- Офертна цена
- 650 000 €; с ДДС по източник
- Обявена обща площ
- 370 м²
- Разбивка на площта
- 280 м² надземно + 90 м² сутерен; не е потвърдена чиста площ
- Обявен терен
- 520 м²
- Помещения по описание
- 2 основни спални + гостна/кабинет; 3 бани
- Състояние при предлагане
- Интериор на гипсова мазилка; полето за ползване през 2025 г. изисква документи
Източникът изрично предлага интериор на гипсова мазилка, а галерията показва недовършени подове и работни материали. Полето за ползване през 2025 г. изисква проверка на документи и не установява готовност за нанасяне.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Фасада и двор
Отвън се виждат измазани стени, тъмна дограма, покрити тераси и тревна площ до врати на долното ниво.
Проверете хидроизолацията, наклоните на терасите и разликите в нивата; външната снимка не доказва разрешено ползване.Недовършен интериор
Голямо помещение е с гол под и измазани стени; виждат се чували, тръби, плоскости и други работни материали.
Изискайте актуален график за завършване по помещения и изпитване на скритите инсталации преди окончателните покрития.Гараж, използван за складиране
На снимката на гаража се виждат отворена секционна врата, складирани строителни материали и гол бетонен под.
Уточнете освобождаването при предаване, работата на вратата, габаритите за паркиране и включената законна гаражна площ.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Остава съществено довършване; готовата фасада не доказва готовност за нанасяне.
02Сутеренът и подпокривната площ се оценяват според законното предназначение, светлината, проветряването и височините.
03Пелетното отопление е описано като предвидено; вариантите с термопомпа или газ не са потвърдени монтирани инсталации.
Разбери локацията
София · Горна баня · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Горна баня | 370 m² | 520 m² | 1757 € | 650 000 € |
| Обзаведена къща с двор 986 м²София · Горна баня | 350 m² | 986 m² | 2357 € | 825 000 € |
| Къща с характер и зелен двор в Горна баняСофия · Горна баня | 450 m² | 1000 m² | 1444 € | 649 900 € |
| Триетажна къща с работилница и дворСофия · Орландовци | 308,2 m² | 550 m² | 1619 € | 499 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Може ли да се представят документите за ползване от 2025 г. и одобрената разбивка на площите по нива?
Кои работи са включени в офертните 650 000 € с ДДС и кои остават за купувача?
Какво отоплително оборудване, електрическа мощност и водни и канализационни връзки са монтирани и въведени в работа?
Какви са одобреното предназначение и измерените височини на сутеренната гостна стая и подпокривното пространство?
Кои документи установяват собствеността върху терена, пътния достъп, подпорните и отводнителните работи и включените права за гаража?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 17 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 9, 16
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Страницата на конкретния имот, офертната цена и разпознаваемите данни са достъпни на 02.11.2026 г. Публичната обява не установява текуща наличност при продавача.
Imot.bg · 1j178655469797011
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Цената включва ДДС по обява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Горна баня Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обявена обща площ: 370 м². Разбивка на площта: 280 м² надземно + 90 м² сутерен; не е потвърдена чиста площ. Обявен терен: 520 м². Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Голямо помещение е с гол под и измазани стени; виждат се чували, тръби, плоскости и други работни материали. Изискайте актуален график за завършване по помещения и изпитване на скритите инсталации преди окончателните покрития.
Какво знаем за конкретния имот
Остава съществено довършване; готовата фасада не доказва готовност за нанасяне. Сутеренът и подпокривната площ се оценяват според законното предназначение, светлината, проветряването и височините. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Виждат се остъклени отвори, тревна площ и покрити тераси — различни места за преценка на ежедневното ползване навън.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.