Триетажна къща с работилница и двор
Къща в Орландовци, чиито обявени 308,20 м² РЗП съчетават жилищни етажи с голям приземен етаж за работилница и офис. Три спални, двор и двоен гараж разширяват възможностите. Основният избор е приемането на многоетажна сграда с различни функции и проверката на разрешения статут на работилницата.
308,20 м² разгъната застроена площ; двор 550 м².
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Отделни работни и жилищни етажи
Обявените приземни работилница и офис са отделени от спалните етажи и са полезни за занимания с нужда от повече пространство.
По източник · изисква независимо потвърждениеКонкретно описан гараж
Описан е отделен двоен гараж 48,40 м², който дава конкретна площ за проверка вместо зависимост от улицата.
По източник · изисква независимо потвърждениеВидим характер на къщата
Прегледаният външен кадър показва цилиндричен фасаден елемент, дървета и зидано барбекю, които отличават къщата от стандартен апартамент.
Видимо в прегледаните снимкиИмотът в детайли
Обявената площ трябва да се чете по етажи. От 308,20 м² РЗП източникът отнася 140,20 м² към приземна работилница, офис с кухненски бокс, съблекалня, санитарен възел, склад и техническо помещение. Основният жилищен етаж е 132 м² с дневна и кухня, две спални и санитарни помещения; горно ниво от 36 м² добавя спалня и работна зона.
Прегледаната външна снимка показва цилиндричния централен елемент на къщата, висока растителност и зидано барбекю. Друг кадър показва оборудвана кухня и трапезария до вътрешна стълба. Това дава характер и конкретни отправни точки за оглед, а стълбите правят преминаването между нивата част от ежедневието.
Източникът обявява двор 550 м², отделен двоен гараж 48,40 м² и година на строителство 2002. Описани са камина с водна риза, електрически котел и климатици. Проверете границите на собствеността, достъпа, въвеждането в експлоатация и връзките с мрежите. Съчетаването на дом и работа е интересна възможност, но стопанската дейност зависи от предназначение и разрешения, а не от рекламното предложение.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Къщи и вили
- Разгъната застроена площ
- Обявени 308,20 м²; не изцяло жилищни стаи
- Разбивка по нива
- 140,20 м² приземен; 132 м² основен; 36 м² горен
- Спални
- Обявени три на жилищните етажи
- Двор
- 550 м² според рекламодателя; собствеността непроверена
- Гараж
- Отделен двоен гараж, 48,40 м² според източника
- Строителство / отопление
- 2002 г.; описани камина с водна риза, електрически котел и климатици
Съществуваща сграда по данни на издателя; документите за ползване не са прегледани.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Отличителен екстериор и озеленен двор
Цилиндрична фасадна част се издига между по-ниски покриви; отпред има висока растителност и голямо зидано барбекю.
Проверете връзките на покривите, дъждовното отводняване и действителната граница на двора.Жилищна площ и смяна на нивата
Оборудвана кухня и маса са до отворена стълба; друг кадър показва отделно стълбищно рамо и врата.
Проверете стъпалата, парапетите, връзките между стаите и кои нива могат да се използват самостоятелно.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01308,20 м² са РЗП; голяма приземна част обслужва работни и технически функции.
02Ежедневното ползване включва стълби, а светлата височина на горната спалня се измерва.
03Стопанското ползване, собствеността на терена, връзките с мрежите и достъпът не са независимо проверени.
Разбери локацията
София · Орландовци · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Орландовци | 308,2 m² | 550 m² | 1619 € | 499 000 € |
| Голям равен двор до ул. „Секвоя“София · Бояна | 300 m² | 838 m² | 2467 € | 740 000 € |
| Обзаведена къща с двор 986 м²София · Горна баня | 350 m² | 986 m² | 2357 € | 825 000 € |
| Къща за довършване в Горна баняСофия · Горна баня | 370 m² | 520 m² | 1757 € | 650 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Предоставете собственост и кадастрални схеми за къщата, терена 550 м² и отделния гараж.
Какво е одобреното предназначение на работилницата и офиса и кои дейности са разрешени?
Покажете документите за ползване и одобрените преустройства; измерете горната височина и стълбите.
Проверявани и обслужвани ли са покривът, коминът, системата с водна риза и електрическият котел?
Какъв законен пътен достъп, водоснабдяване, канализация и електрозахранване обслужват имота?
Потвърдете наличността, включените мебели и гараж, ДДС и комисионата при цена 499 000 €.
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 42 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 15, 30
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Точната страница показва 499 000 €, 308,20 м² РЗП, три функционални нива, двор 550 м² и отделен гараж 48,40 м². Ползването на работилницата и собствеността на терена са данни само на рекламодателя; наличността при продавача е непотвърдена.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 88074
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Орландовци Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Разгъната застроена площ: Обявени 308,20 м²; не изцяло жилищни стаи. Двор: 550 м² според рекламодателя; собствеността непроверена. Гараж: Отделен двоен гараж, 48,40 м² според източника. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Оборудвана кухня и маса са до отворена стълба; друг кадър показва отделно стълбищно рамо и врата. Проверете стъпалата, парапетите, връзките между стаите и кои нива могат да се използват самостоятелно.
Какво знаем за конкретния имот
308,20 м² са РЗП; голяма приземна част обслужва работни и технически функции. Ежедневното ползване включва стълби, а светлата височина на горната спалня се измерва. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Обявените приземни работилница и офис са отделени от спалните етажи и са полезни за занимания с нужда от повече пространство.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.