Голям равен двор до ул. „Секвоя“
По-стара къща до улица „Секвоя“, изрично предлагана за основен ремонт, с обявен терен 838 м². Галерията показва съществуващата сграда, допълнителни постройки и двор. Отправната точка е огледът на земята и сградите; заглавните 300 м² и възможностите за ново застрояване изискват документално изясняване.
300 м² в заглавния блок. Текстът посочва 71 м² застроена площ по документи и допълнителни постройки; връзката между стойностите и площите по етажи не са дадени. Обявен терен 838 м².
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Терен и съществуващи постройки
Източникът обявява терен 838 м², къща и допълнителни постройки; купувачът може да разгледа целия имот като общ проект.
По източник · изисква независимо потвърждениеВидима отправна точка за ремонта
Снимки 0, 2 и 10 показват фасадата, допълнителната постройка и празен интериор и дават конкретна основа за оглед.
Видимо в прегледаните снимкиДворна среда за оценка
Снимка 4 показва дървета, храсти и открит озеленен терен отвъд сградата, който заслужава измерване според желаното ползване.
Видимо в прегледаните снимкиИмотът в детайли
Това е проектен имот, при който дворът и съществуващите сгради трябва да се оценяват заедно. Снимките показват къща с капаци на прозорците и балкон, по-ниска допълнителна постройка и открит терен с растителност. Вътре се виждат празна стая с дървен под и помещение с повърхностни пукнатини; снимките не установяват причината или конструктивното им значение.
Рекламодателят изрично посочва основен ремонт и терен 838 м² до улица „Секвоя“. В заглавния блок са дадени 300 м², а текстът споменава 71 м² застроена площ по документи и допълнителни постройки. Това са възможни различни измерители, които не са сведени до ясна разбивка на използваемото пространство.
Основният избор е дали съществуващите сгради оправдават програма за обновяване. Рекламираните параметри за ново застрояване са отправна точка за проверка, изискваща официални устройствени доказателства. Преди сравнение на ремонт с друг проект са нужни измерване, конструктивен оглед, проверка на покрива, законния достъп и връзките с комуналните мрежи.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Къщи и вили
- Обявена офертна цена
- 740 000 €; без начисляване на ДДС по обява
- Терен
- 838 м² по обява; границите не са проверени
- Измерители на площта
- 300 м² заглавна / 71 м² застроена в текста; нужна разбивка
- Състояние
- Изрично обявен основен ремонт
- Допълнителни постройки
- Описани гараж, две помещения и тоалетна
- Устройствен статут
- Рекламираните параметри са непроверени; не е преглеждан одобрен проект
Част от полетата в източника се различават. Конкретното ограничение е описано в анализа и въпросите долу.
Рекламодателят изрично посочва основен ремонт. Обявените параметри за ново строителство не са проверени с устройствен документ или разрешение.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Къща и допълнителна постройка
Къщата има прозорци с капаци и балкон; до нея в двора има по-ниска постройка.
Потвърдете застроените площи, статута, покривите и разположението спрямо границите.Покритие на двора
Кадърът на двора съдържа дървета, храсти и открит озеленен терен със съседни сгради отвъд него.
Една гледна точка не установява равен терен 838 м², изключителна собственост или отводняване.Следи за вътрешните работи
Едно помещение има гаражен тип врати и гол под; стаите са с по-стара дървена настилка, а снимка 13 показва повърхностни пукнатини по горната част на стената/тавана.
Възложете технически оглед за причините и обхвата; от тези кадри не следва конструктивна диагноза.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Рекламодателят посочва основен ремонт; няма установен бюджет или годност за обитаване.
02Заглавните 300 м² не са измерена разбивка на жилищната площ.
03Рекламираните параметри за ново строителство изискват проверка на устройствените документи и разрешенията.
Разбери локацията
До ул. „Секвоя“ · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Бояна | 300 m² | 838 m² | 2467 € | 740 000 € |
| Къща в Бояна с четири спални и дворСофия · Бояна | 452 m² | 642 m² | 2423 € | 1 095 348 € |
| Просторна къща с двоен гаражСофия · Бояна | 532 m² | 350 m² | 1316 € | 699 999 € |
| Триетажна къща с работилница и дворСофия · Орландовци | 308,2 m² | 550 m² | 1619 € | 499 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Може ли измерен план да съпостави заглавните 300 м², застроените 71 м² и всички допълнителни постройки?
Кои постройки са отразени в собствеността, кадастъра и документите за ползване?
Какво установява независимият конструктивен оглед и проверката на покрива, включително за видимите повърхностни пукнатини?
Кой официален устройствен документ подкрепя рекламираните параметри и какви условия остават?
Какви са законният пътен достъп, границите, отводняването и мощностите на свързаните мрежи?
Какви системи за отопление, вода и канализация обслужват в момента къщата и допълнителните пространства?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 14 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 6 · № 1, 3, 5, 8, 11, 14
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Конкретната страница е достъпна с цена 740 000 € и публикация от 21 октомври 2026 г. Рекламираните устройствени параметри нямат приложени документи; текущата наличност не е потвърдена от продавача.
Imot.bg · 1j179256835261871
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Източникът посочва, че не се начислява ДДС. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
До ул. „Секвоя“ Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Терен: 838 м² по обява; границите не са проверени. Измерители на площта: 300 м² заглавна / 71 м² застроена в текста; нужна разбивка. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Едно помещение има гаражен тип врати и гол под; стаите са с по-стара дървена настилка, а снимка 13 показва повърхностни пукнатини по горната част на стената/тавана. Възложете технически оглед за причините и обхвата; от тези кадри не следва конструктивна диагноза.
Какво знаем за конкретния имот
Рекламодателят посочва основен ремонт; няма установен бюджет или годност за обитаване. Заглавните 300 м² не са измерена разбивка на жилищната площ. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Източникът обявява терен 838 м², къща и допълнителни постройки; купувачът може да разгледа целия имот като общ проект.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.