Просторна къща с двоен гараж
Къща в Бояна с обявени двор 350 м², три спални със собствени бани и двоен гараж. Снимките показват външни настилки, покрито пространство и вградени шкафове. Заглавните 532 м² изискват разбивка: обслужващи площи и недовършен таван са част от описаната сградна програма.
532 м² обявена РЗП. Описани са също гаражи, обслужващи помещения и недовършен таван, без разбивка на площите им. Чистата жилищна площ е неизвестна.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Три спални със собствени бани
Рекламодателят описва баня и гардеробна към всяка спалня — конкретно разпределение за домакинство с отделни лични зони.
По източник · изисква независимо потвърждениеРазлични външни пространства
Снимки 0, 3 и 11 показват настлан подход в двора, покрито пространство с каменен под и балкон; размерите и допустимото им ползване се проверяват.
Видимо в прегледаните снимкиСъществуващи шкафове
Снимка 14 показва вградени рафтове, лостове за дрехи и чекмеджета и дава конкретна представа за описаните гардеробни пространства.
Видимо в прегледаните снимкиИмотът в детайли
Покрити с настилка стъпала и тераси оформят подхода към озеленения двор, а отделно покрито пространство има каменна настилка и отворени страни. Това са конкретни места за оглед с оглед на външна трапезария, защита от времето или складиране, без да се предполага разрешеното им ползване. Обявените 350 м² двор трябва да се разграничат от целия поземлен имот.
Рекламодателят описва дневна, трапезария и кухня на първото ниво, обслужващи помещения и зимна градина. На следващото ниво са три спални, всяка със собствена баня и гардеробна. Допълнителната баня долу прави четири описани бани общо. Посочени са също двоен гараж и две външни места за автомобили.
Основният компромис е разликата между заглавните 532 м² и пространството за непосредствено ползване. Таванът изрично е предложен за допълнителни работи, без разбивка на площта. Преди преценка за домакинството и бюджета са нужни планове, оглед на покрива и инсталациите, документи за земята и ясен опис на гаража и достъпа.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Къщи и вили
- Обявена офертна цена
- 699 999 €; без начисляване на ДДС по обява
- Обявена площ на сградата
- 532 м² РЗП; без предоставена разбивка
- Двор
- 350 м² по обява; площта по документи не е проверена
- Спални и бани
- 3 спални; 4 бани по описание на двете жилищни нива
- Паркиране
- Двоен гараж и 2 външни места по обява
- Горно ниво
- Недовършен таван; преустройството се проверява
Рекламодателят посочва въвеждане в експлоатация през 2005 г. Виждат се завършени комуникационни и складови пространства; таванът е описан като недовършен и преустройството му не е установено.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Двор и покрито пространство
Настлани стъпала и алеи минават край дървета и храсти; покритото пространство има видими греди, каменна настилка и отворени страни.
Проверете нивата, отводняването, границите, конструкцията и разрешеното ползване на покритата част.Завършени комуникационни пространства
Вътрешните комуникационни пространства са с подови плочки, боядисани стени и монтирано осветление.
Тези кадри не установяват завършването и състоянието на всички дневни, бани или тавански части.Балкон и гардеробна
Балкон с плочки гледа към дървета и съседни покриви; друг кадър показва голяма система от тъмни рафтове и чекмеджета.
Потвърдете хидроизолацията на балкона, състоянието на парапета и кои вградени мебели остават.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01532 м² е обявена обща РЗП; непосредствено използваемата жилищна площ не е отделена.
02Таванът е недовършен; проверяват се височини, достъп, натоварване и допустимо ползване.
03Обявените 350 м² двор не са проверена площ по документ за собственост.
Разбери локацията
София · Бояна · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Бояна | 532 m² | 350 m² | 1316 € | 699 999 € |
| Къща в Бояна с четири спални и дворСофия · Бояна | 452 m² | 642 m² | 2423 € | 1 095 348 € |
| Голям равен двор до ул. „Секвоя“София · Бояна | 300 m² | 838 m² | 2467 € | 740 000 € |
| Къща с характер и зелен двор в Горна баняСофия · Горна баня | 450 m² | 1000 m² | 1444 € | 649 900 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Може ли разбивка по етажи, която отделя жилищни стаи, таван, гаражи и обслужващи площи?
Каква е цялата собствена земя и каква част от обявения двор 350 м² е за самостоятелно ползване?
Кои документи за ползване обхващат къщата, гаражите, покритото външно пространство и тавана?
Какво е състоянието на покрива, височините в тавана и допустимите преустройства?
Кои системи за отопление и топла вода обслужват четирите описани бани и каква е сервизната им история?
Могат ли двете места в гаража и двете външни позиции да се изпробват с желаните автомобили?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 15 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 9 · № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 12, 15
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Конкретната обява за къщата е достъпна с цена 699 999 € и редакция от 26 октомври 2026 г. Годината на въвеждане в експлоатация и удобствата са данни на рекламодателя; наличността не е потвърдена от продавача.
Imot.bg · 141256
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Източникът посочва, че не се начислява ДДС. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Бояна Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обявена площ на сградата: 532 м² РЗП; без предоставена разбивка. Двор: 350 м² по обява; площта по документи не е проверена. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Тук няма публикуван извод от прегледана вътрешна снимка. Изискай независим оглед; снимките не установяват конструкция или скрити инсталации.
Виж снимките и ограничениятаКакво знаем за конкретния имот
532 м² е обявена обща РЗП; непосредствено използваемата жилищна площ не е отделена. Таванът е недовършен; проверяват се височини, достъп, натоварване и допустимо ползване. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Рекламодателят описва баня и гардеробна към всяка спалня — конкретно разпределение за домакинство с отделни лични зони.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.