Къща с характер и зелен двор в Горна баня
Самостоятелна къща в Горна баня с обявен двор от 1000 м², съществуваща зеленина и характерни дървени и каменни детайли. За купувачи, които търсят просторен дом и възможност за осъвременяване според собствените си нужди.
Оригинални снимки от обявата. Датите на заснемане и пълното покритие на помещенията не са потвърдени.
*Една спалня е в подпокривния апартамент. Разпределението е по описание и изисква потвърждение с планове.
Защо подбрахме този имот
Горна баня: двор, оформена зелена среда и възможност за осъвременяване.
Голям двор
По обява: 1000 м²
Пространство за живот навън и градина след проверка.Съществуваща зеленина
Видима в снимки 1 и 2
Дървета и растителност около дома.Архитектура с характер
Дървени и каменни детайли
Основа за индивидуален интериор.Потенциал за обновяване
Завършени помещения с по-стар интериор
Обхватът и цената се определят след оглед.Имотът в детайли
Дом с характер, оформена зелена среда и възможност за обновяване.
Оформената зеленина, каменните алеи и покритото място с барбекю дават на този дом собствен облик. Дървените тавани, настилки и детайли около камината могат да бъдат отправна точка за обновяване, което запазва характера на къщата. При оглед прецени слънцето, използваемите части на двора и поддръжката.
По описанието в обявата къщата включва сутерен, две жилищни нива и подпокривен апартамент. Това позволява да се разгледат отделни зони за семейство, гости и работа от дома. Разликите в нивата, стъпалата и височините в подпокривното пространство са важни за ежедневното удобство.
Снимките показват завършени помещения с по-стар интериор. Обхватът на обновяването се определя след оглед. Преди реален бюджет са нужни разбивка на обявените 450 м², проверка на границите на терена, покрива и инсталациите.
Анализ на EstaSelect по публичната обява · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго.
- Тип:
- Самостоятелна къща
- Бани:
- Броят не е уточнен
- Спални:
- 5 + 1 в подпокривното, по описание
- Отопление:
- Пелетно, по обява
- Нива:
- 2 етажа + подпокривно + сутерен, по описание
- Година на строителство:
- Не е посочена
Какво открихме в снимките
№1–2Двор и алеи
Виждат се съществуваща растителност, настилки и разлики в нивата.
Провери свободната градинска площ, границите и отводняването.
№3–5Дневна
Дървени покрития, камина и различни нива. Това са различни гледни точки към едно помещение.
Прецени ежедневното удобство и кои покрития да се запазят.
№16Живот навън
Показани са покрито барбекю с каменни детайли и място за сядане.
Провери състоянието и практическото използване на външните зони.Изискай тези снимки и провери на място.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Офертни цени на други къщи в Горна баня.
| Имот | Площ по обява | Двор по обява | €/м² по обявена площ* | Офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имот · потенциал за обновяване | 450 m² | 1000 m² | 1444 € | 649 900 € |
| Обзаведена къща с двор 986 м² | 350 m² | 986 m² | 2357 € | 825 000 € |
| Къща за довършване | 370 m² | 520 m² | 1757 € | 650 000 € |
| Къща за обновяване | 122 m² | 1280 m² | 3197 € | 390 000 € |
Офертни цени, не сделки. Площите, състоянието и микролокацията се различават.
Как да четеш сравнението
*Обща офертна цена с терена, разделена на обявената площ на сградата и закръглена до цяло евро. В 370 м² са включени 90 м² сутерен; разбивката на 450 м² при този имот се уточнява. Тези числа не установяват пазарна стойност.
Какво да провериш преди решение
Площи по нива
Покрив, влага и инсталации
Документи и граници
Бюджет за обновяване
На какво се основава анализът
Цени и площи: по обява
Документи: не са прегледани
Снимки: прегледани 17
Оглед: не е извършен
Източник, дати и обхват
Imot.bg · КАНТОРА КАО · Преглед: 2026-11-02
Актуализация от издателя: 2026-06-08
Около самостоятелната къща се виждат дървета, храсти и каменни настилки, които оформят използваемата външна среда.
450 м² по обява; текстът използва застроена площ, но няма разбивка или измерена чиста площ.
Снимките не установяват документален статут, конструктивно състояние или скрити дефекти.
Оригинална обяваОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Източникът посочва, че не се начислява ДДС. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Горна баня Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обявена площ на сградата: 450 м²; няма разбивка на чистата площ. Обявен терен: 1000 м². Разпределение на спалните: 5 на основните нива + 1 в подпокривното, по описание. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Тук няма публикуван извод от прегледана вътрешна снимка. Изискай независим оглед; снимките не установяват конструкция или скрити инсталации.
Виж снимките и ограничениятаКакво знаем за конкретния имот
Обявените 450 м² не са измерена разбивка на чистата площ; участието на сутерена и подпокривното ниво се уточнява. Вътрешните стъпала и скосенията влияят върху движението, обзавеждането и ежедневния достъп. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Около самостоятелната къща се виждат дървета, храсти и каменни настилки, които оформят използваемата външна среда.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си за Горна баня и разглеждай подходящите предложения.