Къща в Бояна с четири спални и двор
Обзаведена къща с четири спални в поддържан комплекс в Бояна, обявена с 452 м² и двор 642 м². Практическото отличие е съчетанието от помощни сутеренни площи, вътрешна връзка с гаража и поддържани терени; текущата такса и правният характер на двора изискват внимание.
Обявена площ; начинът на измерване подлежи на уточняване.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Четири спални
Посочени са четири спални и три бани, подпомогнати от перално и складови площи в сутерена.
По източник · изисква независимо потвърждениеСъществуващо обзавеждане
Прегледаните снимки на кухня и спалня показват съществуващо обзавеждане.
Видимо в прегледаните снимкиОрганизирана външна поддръжка
Обявени са охрана, поддръжка на двора и снегопочистване, полезни за купувач, търсещ договорена грижа.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
Рекламодателят описва четири спални, три бани и сутерен с фитнес, склад и перално помещение. Затова основните 452 м² изискват разбивка по нива, която да отдели жилищните помещения, сутерена и гаража. Посочен е двор 642 м², но собствеността и евентуалните общи права в комплекса се установяват с документи.
Прегледаните интериори показват оборудвана кухня и трапезария, открити дървени таванни греди, обзаведена спалня и облицовано с дърво комуникационно пространство. Снимките помагат да се оцени стилът, но не установяват покрива, скритата конструкция или инсталациите. Термопомпата, подовото отопление и умното управление са твърдения на рекламодателя за проверка при оглед.
Източникът посочва месечна поддръжка 800 лв. за комплекс с охрана и грижа за терените. Офертната цена е 1 095 348 €, с дължима комисиона и неуточнен ДДС. Потвърдете сервизния договор, включените мебели и действителните размери за автомобили в гаража, преди сравнение със самостоятелно поддържана къща.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Къщи и вили
- Обявена площ на къщата
- 452 м²; нужна е разбивка по нива
- Обявен двор
- 642 м²; правата не са прегледани
- Помещения
- 4 спални; 3 бани по обява
- Инсталации
- Обявени термопомпа и подово отопление
- Поддръжка
- 800 лв./месец според източника
- Цена и данък
- 1 095 348 €; ДДС неуточнен; дължима комисиона
Сградата е описана като завършена от рекламодателя; документите не са прегледани.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Кухня и трапезария
Виждат се оборудван кухненски остров, трапезна маса и дървени таванни греди.
Потвърдете уредите в описа и проверете вентилацията и ВиК.Спалня и комуникация
Обзаведена спалня и облицован с дърво проход имат завършени подове и осветление.
Довършването не доказва изолация, конструктивно състояние или работа на инсталациите.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Площта 452 м² не е разделена между къща, сутерен и гараж.
02Източникът посочва 800 лв. месечна поддръжка; текущото фактуриране и обхватът се потвърждават.
03Собствеността на двора, покривът и сервизните документи не са прегледани.
Разбери локацията
София · Бояна · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Бояна | 452 m² | 642 m² | 2423 € | 1 095 348 € |
| Просторна къща с двоен гаражСофия · Бояна | 532 m² | 350 m² | 1316 € | 699 999 € |
| Голям равен двор до ул. „Секвоя“София · Бояна | 300 m² | 838 m² | 2467 € | 740 000 € |
| Къща с характер и зелен двор в Горна баняСофия · Горна баня | 450 m² | 1000 m² | 1444 € | 649 900 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Какво включват 452 м² на всяко ниво, включително гараж и сутерен?
Дворът 642 м² индивидуална собственост ли е, идеални части ли са или право на ползване?
Каква е текущата фактура за поддръжка и може ли комплексът да променя таксите?
Могат ли независимо да се огледат покривът, отводняването, дървената конструкция и хидроизолацията на сутерена?
Какви са светлите размери на гаража и правното основание за гостните паркоместа?
Кои мебели и инсталации са включени и какви ДДС и комисиона се дължат?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 13 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 7, 13
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Конкретната оферта продължава да е представена за продажба в публичната страница на рекламодателя. Това е сигнал от обява, а не потвърждение от продавача за наличност.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 81808
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Бояна Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обявена площ на къщата: 452 м²; нужна е разбивка по нива. Обявен двор: 642 м²; правата не са прегледани. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Виждат се оборудван кухненски остров, трапезна маса и дървени таванни греди. Потвърдете уредите в описа и проверете вентилацията и ВиК.
Какво знаем за конкретния имот
Площта 452 м² не е разделена между къща, сутерен и гараж. Източникът посочва 800 лв. месечна поддръжка; текущото фактуриране и обхватът се потвърждават. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Посочени са четири спални и три бани, подпомогнати от перално и складови площи в сутерена.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.