Тристаен в Skyline с тераса към морето
Апартамент на пети етаж в Skyline с тераса към морето, две спални и подземно паркомясто, обявено в цената. Източникът отделя 133,22 м² чиста площ от 10 м² общи части. Видимите незавършени детайли налагат точно определение на „до ключ“ преди предаване.
143,22 м² общо = 133,22 м² чиста площ + 10 м² общи части според обявата.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Външно пространство към морето
Прегледаният кадър от терасата показва морето зад стъклен парапет и дава пряка визуална основа за гледката.
Видимо в прегледаните снимкиДве бани и излази към терасата
Източникът описва две бани и достъп до терасата от трите основни помещения.
По източник · изисква независимо потвърждениеПаркиране, посочено в цената
Разпределено подземно място е изрично обявено като включено, след идентификация и проверка на правата.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
Апартаментът е на етаж 5 от 6 с асансьор в сграда, обявена като завършена през 2023 г. Общите 143,22 м² са разделени на 133,22 м² чиста площ и 10 м² общи части. Посочени са две спални, две бани и излази към тераса от дневната и спалните; уточнете как голямата тераса участва в чистата площ.
Оригиналните снимки показват море отвъд тераса със стъклен парапет и празни стаи с положени подове с дървесна шарка. Част от таваните остават видим бетон, с електрически изводи и недовършени детайли. Издателят нарича имота „до ключ“, но посочва оставащи работи; подписана спецификация трябва да отдели завършеното от работите за купувача.
Офертната цена е 395 000 €, с обявено включено подземно място. ДДС не е уточнен и се дължи комисиона. Това е възможен крайморски дом за купувач, който цени терасата и може да изясни предаването. Проверете правата за паркиране, поддръжката, асансьора и хидроизолацията на терасата, без гледката да замества цялостната оценка.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Обща площ
- 143,22 м²
- Разбивка на площта
- 133,22 м² чиста + 10 м² общи; терасата се уточнява
- Етаж и асансьор
- 5 от 6; обявен асансьор
- Изложение
- Изток и юг по обява
- Паркиране
- Посочено включено разпределено подземно място
- Състояние
- Необзаведен; оставащи детайли „до ключ“ за договаряне
- Цена и данък
- 395 000 €; ДДС неуточнен; дължима комисиона
Обявено завършване през 2023 г., до ключ/необзаведен, но текстът и снимките показват оставащи детайли. Договорете подробен обхват за предаване.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Гледка от терасата
Облицована тераса със стъклен парапет гледа през околната застройка към морето.
Потвърдете площта, разрешеното ползване, отводняването и бъдещите планове около сградата.Частично завършени вътрешни детайли
Празните стаи показват положени подове, видими бетонни тавани и електрически изводи.
Договорете кои детайли са част от предаваното довършване и кои остават за купувача.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Описанието „до ключ“ съжителства с посочени и видими детайли за довършване.
02Отчитането на голямата тераса в чистата площ изисква одобрена площна разбивка.
03Разходите за поддръжка и правата за паркиране не са независимо проверени.
Разбери локацията
Варна · Ален мак · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотВарна · Ален мак | 143,22 m² | — | 2758 € | 395 000 € |
| Тристаен апартамент в центъра на ВарнаВарна · Център | 126,06 m² | — | 2221 € | 280 000 € |
| Обзаведен тристаен в Св. св. Константин и ЕленаВарна · Св. св. Константин и Елена | 106 m² | — | 2821 € | 299 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Включват ли 133,22 м² чиста площ терасата и каква е затворената вътрешна площ?
Кои таванни, електрически, кухненски работи и монтаж на врати ще бъдат завършени преди предаване?
Кое подземно паркомясто е включено и какви права се прехвърлят?
Какви са таксата, ремонтният резерв и сервизното обслужване на асансьора?
Могат ли да се проверят документите за ползване, отводняването и гаранциите за хидроизолацията на терасата?
Дължи ли се ДДС върху цената или паркирането и каква комисиона се начислява?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 36 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 19, 36
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Конкретната оферта продължава да е представена за продажба в публичната страница на рекламодателя. Това е сигнал от обява, а не потвърждение от продавача за наличност.
BULGARIAN PROPERTIES · Vna 91870
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
Варна · Ален мак Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обща площ: 143,22 м². Разбивка на площта: 133,22 м² чиста + 10 м² общи; терасата се уточнява. Етаж и асансьор: 5 от 6; обявен асансьор. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Празните стаи показват положени подове, видими бетонни тавани и електрически изводи. Договорете кои детайли са част от предаваното довършване и кои остават за купувача.
Какво знаем за конкретния имот
Описанието „до ключ“ съжителства с посочени и видими детайли за довършване. Отчитането на голямата тераса в чистата площ изисква одобрена площна разбивка. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Прегледаният кадър от терасата показва морето зад стъклен парапет и дава пряка визуална основа за гледката.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.