Светъл мансарден апартамент с тераса в центъра на София
Отделна кухня, две спални и тераса на подпокривно ниво дават конкретно разпределение за преценка в центъра. Разграничи общите 101,56 м² от чистите застроени 82,40 м² и измери скосенията, преди да планираш обзавеждане или промяна на помещенията.
15 оригинални изображения на Явлена, включително план. Датите на заснемане, разпознаването на помещенията и текущото състояние на място не са потвърдени.
*Чистата застроена площ не е измерена площ с удобна височина за изправено ползване. В заглавието на източника площта е закръглена на 102 м².
Защо подбрахме този имот
Различно градско разпределение с важни особености на мансардата.
Отделна кухня и две спални
Настоящото разпределение е показано на план 15.
Възможна трета спалня се преценява от архитект.Големи прозорци в дневната
Естествена светлина на снимки 1–2.
Прецени слънцето, засенчването и летния комфорт.Тераса и градски изглед
Документирани на снимки 9–10.
Провери уединението, шума и съседното застрояване.Сграда от 2021 г. по обява
Посочен Акт 16; има снимка на асансьор.
Документите за ползване и поддръжката се проверяват.Апартаментът в детайли
Светлина, тераса и отделна кухня — с внимание към реалните височини и довършването.
Дневната с големи прозорци и терасата на подпокривно ниво са най-видимите преимущества в галерията. Приложеният план показва две спални и отделна кухня. Виждат се завършени подове, боядисани стени и интериорни врати, но снимките не документират монтирана кухня или вътрешността на банята.
Рекламодателят посочва 101,56 м² общо и 82,40 м² чиста застроена площ на седми, последен подпокривен етаж в сграда с Акт 16 от 2021 г. Тези числа не установяват площта с удобна височина за изправено ползване. Измерете скосенията и проверете местата за мебели, покривната изолация и нуждите от охлаждане.
Запазването на отделната кухня дава ясно съществуващо разпределение. Предложението за трета спалня изисква архитектурна преценка за нова кухня, инсталации и одобрения. Офертните 290 000 € са за апартамента; гаражът се предлага за още 40 000 €. Уточнете довършването, спирката на асансьора, документите и текущите условия.
Авторски анализ на EstaSelect · преглед на източника и всички 15 изображения · · Без извършен оглед
Характеристики
Данни по обява; видимото в снимките е обозначено отделно.
- Тип:
- Тристаен апартамент
- Баня:
- 1 баня с тоалетна по обява
- Кухня:
- Отделно помещение на плана
- Отопление:
- На ток по обява
- Година / етап:
- 2021 · Акт 16 по обява
- Асансьор:
- Видим на снимка 11; спирката се уточнява
- Изложение:
- Юг / север / запад по обява
- Гараж:
- По избор · +40 000 €
Прочети разпределението
Настоящото разпределение и бъдещата идея са различни неща.
Какво има сега
Дневна, две спални, отделна кухня, баня с тоалетна и тераса. Не са приложени размери по помещения или разрези с височини.
Може ли кухнята да стане трета спалня?
Архитект трябва да прецени новото място за кухня, комуникациите, вентилацията и допустимостта. Настоящият имот е с две спални.
Какво открихме в снимките
Светлина и дневна
Големи вертикални прозорци, поставени настилки и боядисани стени. Светлината в тези кадри не установява слънцегреенето през цялата година.
Провери дограмата, летния комфорт и зоните за обзавеждане.Скосявания и покривни прозорци
В няколко кадъра се виждат скосени тавани, покривни прозорци и греди или понижени зони. Помещенията не могат да се свържат еднозначно с плана без означения.
Измери височината за изправено ползване, местата за легла и гардероби; провери уплътненията и изолацията.Тераса и градски изглед
Показани са тераса с настилка, стъклен парапет и изглед над околните покриви. Кадрите не доказват необезпокоявана гледка или тишина.
Провери отводняването, хидроизолацията, уединението и шума в различни часове.Снимка не установява скрити дефекти или техническо състояние.
Асансьор и гараж: допълнителни изводи
Асансьор и общи части
Виждат се врата на асансьор и стълбище. Спирката му на етажа на жилището, капацитетът и поддръжката се уточняват.
Гаражна част
Показано е затворено помещение с незавършени участъци по стените. Уточни кой гараж се предлага за 40 000 €, размерите, достъпа и състоянието му.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Офертни цени, прегледани отново на 02.11.2026 г. Различни сгради, разпределения и дефиниции на площта.
Една и съща цена от 290 000 € е разделена на различна площ. Нито една стойност не дава измерената площ над удобна височина. Гаражът не е включен в €/м² на апартамента.
| Имот | Обявена обща площ | Уточнение за площта | €/м² по общата площ | Офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имот · мансарден апартамент | 101,56 m² | 82,40 м² чиста застроена | 2855 € | 290 000 € |
| Обзаведен апартамент до бул. „Витоша“ | 81,00 m² | 64 м² чиста площ по обява | 3790 € | 307 000 € |
| Реновиран апартамент с таван и мазе | 96,76 m² | 70 м² жилищна + прилежащи* | 3235 € | 312 995 € |
| Старо жилище за основен ремонт | 85,00 m² | Липсва разбивка | 3231 € | 274 630 € |
Офертните цени не са сделки или пазарна оценка. По-ниското съотношение по обща площ не доказва по-добра покупка.
Важни разлики при сравнението
*BP89027: 96,76 м² включват 70 м² жилищна площ, 11,1 м² таван, 4,7 м² мазе и 10,96 м² общи части. Полето „нето“ 85,8 м² при източника включва прилежащи площи. BP91959 е обзаведен имот в сграда от 1940 г.; BP91956 е с една самостоятелна спалня и е за основен ремонт. Това са алтернативи в широкия център.
Какво да провериш преди решение
Може ли измерен план да покаже чистата площ, терасата и височините под всички скосения?
Какви кухня, баня, осветление и отопление са монтирани и включени при предаване?
Какво установяват огледът на покрива, прозорците и изолацията и оценката на летния комфорт?
Асансьорът обслужва ли пряко площадката на апартамента и какви са разходите за поддръжка?
Кой гараж се предлага за 40 000 €, с каква собственост, достъп, ДДС и условия за самостоятелна покупка?
Може ли да се проверят собствеността и документите за ползване от 2021 г. и актуална ли е още офертата?
На какво се основава анализът
Цена и площи: рекламодател
15 изображения, включително план
Документи и Акт 16: не са прегледани
Без оглед и контакт с рекламодателя
Източници, дати и неизвестни
Yavlena · Явлена · офис „Южен парк“ · Референция на източника: 176066
Преглед на източника: 02.11.2026 · Дата при издателя: 2026-10-05
Приложеният план обозначава две спални, отделна кухня и тераса към дневната — конкретна основа за организиране на ежедневието.
Конкретната публична обява е достъпна на 02.11.2026 г. Няма контакт с рекламодателя за потвърждаване на наличността или текущото състояние.
Оригинална обява на ЯвленаBULGARIAN PROPERTIES · Sfa 91959 · 02.11.2026BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 89027 · 02.11.2026BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 91956 · 02.11.2026Оценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Център Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Гараж: Предлага се отделно за 40 000 €; условията се уточняват. Обща / чиста застроена площ: 101,56 / 82,40 м²; закръглени 102 м² в заглавието. Съществуващо разпределение: 2 спални, отделна кухня, 1 баня/тоалетна, тераса. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Тук няма публикуван извод от прегледана вътрешна снимка. Изискай независим оглед; снимките не установяват конструкция или скрити инсталации.
Виж снимките и ограничениятаКакво знаем за конкретния имот
Скосените тавани правят обявената квадратура непълна мярка за удобно изправено ползване. Галерията не установява завършването на оборудвана кухня и баня. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Причина за подбора: Приложеният план обозначава две спални, отделна кухня и тераса към дневната — конкретна основа за организиране на ежедневието.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш градски дом в центъра?
Запази критериите си и сравнявай следващите предложения.