Апартамент към вътрешен двор до бул. „Витоша“
Компактно централно жилище, чиито прозорци към двор и вътрешни прегради заслужават внимателен оглед. Рекламодателят посочва две преходни спални в 64 м² чиста площ, затова адресът и складовете са по-ясни предимства от самостоятелността на спалните.
Обявени 81 м² общо: 64 м² чиста площ и 17 м² общи части.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Централен адрес с лице към двор
Източникът насочва всички прозорци към вътрешен двор близо до бул. „Витоша“; средата пред тях заслужава проверка в различни часове.
По източник · изисква независимо потвърждениеВидима гъвкава преграда
Снимка 0 показва остъклено разделяне между диван и легло и прави компромиса с уединението видим преди оглед.
Видимо в прегледаните снимкиДва прилежащи склада
Мазе от 6 м² и таван от 7 м² са обявени отделно от площта на жилището и могат да освободят стаите от сезонни вещи.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
На ъгъла на улиците „Княз Борис I“ и „Карниградска“ рекламодателят предлага апартамент на втори етаж близо до пешеходния булевард „Витоша“. Посочени са общо 81 м²: 64 м² чиста площ и 17 м² общи части. Мазето от 6 м² и таванът от 7 м² са описани отделно и трябва да се съпоставят с нотариалния акт.
Прегледаните снимки показват зона с диван до остъклена преграда, отворена към легло, с прозорци и радиатори по външните стени. Подобно решение може да устройва двойка с гъвкава зона за гости или работа. На място трябва да се проследи как точно функционират двете обявени преходни спални.
Основният избор е между централния адрес с прозорци към двор и ограниченото разделяне на помещенията. Обзавеждането, ТЕЦ и климатизацията са по обявата. Огледът трябва да провери звукоизолацията, преминаването между стаите и достъпа по стълбите, преди жилището да се приема за подходящо за двама независими обитатели.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Площ
- 81 м² общо · 64 м² чиста площ · 17 м² общи части
- Спални
- 2 преходни спални по обявата
- Разположение
- Етаж 2 от 6 · сграда от 1940 г. по източника
- Складове
- Обявени мазе 6 м² + таван 7 м²
- Отопление
- Обявени ТЕЦ и климатици
- Цена
- 307 000 € · дължима комисиона · ДДС неуточнен
Обявен като завършен; документите за ползване не са прегледани.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Остъклено разделяне
Зона с диван е до остъклена преграда и обзаведена зона за спане; снимка 9 показва легло, гардероб и прозорец.
Снимките не доказват одобрен план с две спални или акустично уединение.Проход от улицата
Метална врата води към облицован проход; отстрани на входа има търговски обекти.
Проверете контрола на достъпа, общите ползватели и шума; снимката не установява управлението на сградата.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Обявени са две преходни спални; независимият достъп и акустичното разделяне не са установени.
02Чистата площ е 64 м², а общо обявените 81 м² включват общи части.
03От прегледаните данни не е установен асансьор; проверете реалните стълби и достъпа.
Разбери локацията
София · Център · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Център | 81 m² | — | 3790 € | 307 000 € |
| Апартамент с достъп до двор до СМГСофия · Център | 85 m² | — | 3231 € | 274 630 € |
| Реновиран апартамент в центъра с таван и мазеСофия · Център | 96,76 m² | — | 3235 € | 312 995 € |
| Светъл мансарден апартамент с тераса в центъра на СофияСофия · Център | 101,56 m² | — | 2855 € | 290 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Можете ли да дадете измерен план с входовете към двете спални и всички вътрешни прегради?
Мазето от 6 м² и таванът от 7 м² индивидуализирани ли са в акта и достъпни ли са за оглед?
Има ли асансьор и какви стъпала остават между улицата и апартамента?
Какъв шум се чува при отворени прозорци към двора във вечерните часове?
Кои мебели и климатици са включени и какви са сметките за ТЕЦ и таксите за сградата?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 18 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 10, 18
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Точният номер, офертната цена и разпознаваемото разпределение са налични в публична обява за продажба. Това е информация от рекламодателя, а не потвърждение от продавача.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 91959
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Център Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Площ: 81 м² общо · 64 м² чиста площ · 17 м² общи части. Спални: 2 преходни спални по обявата. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Зона с диван е до остъклена преграда и обзаведена зона за спане; снимка 9 показва легло, гардероб и прозорец. Снимките не доказват одобрен план с две спални или акустично уединение.
Какво знаем за конкретния имот
Обявени са две преходни спални; независимият достъп и акустичното разделяне не са установени. Чистата площ е 64 м², а общо обявените 81 м² включват общи части. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Източникът насочва всички прозорци към вътрешен двор близо до бул. „Витоша“; средата пред тях заслужава проверка в различни часове.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.