Реновиран апартамент в центъра с таван и мазе
Централен апартамент с две спални, 70 м² жилищна площ и значителни прилежащи складове в обявената обща квадратура. Отделните спални и остъкленият балкон са конкретни ориентири за ползване; статутът на тавана и общият санитарен възел се проверяват отделно от жилището.
96,76 м² общо = 70 м² жилищна площ + 11,10 м² таван + 4,70 м² мазе + 10,96 м² общи части. Посочените в таблицата 85,8 м² „чиста площ“ включват двата склада, а не само жилището.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Непреходни спални
Текстът изрично изброява две непреходни спални, полезни когато отделният режим на сън е по-важен от голяма обща дневна.
По източник · изисква независимо потвърждениеПлощ за коректно сравнение
Съставните площи от източника дават общо 96,76 м² и позволяват отделяне на 70 м² жилище от складовете и общите части.
По източник · изисква независимо потвърждениеВидим остъклен балкон
Снимка 18 показва тесен остъклен балкон с непрекъсната редица прозорци, полезна прилежаща зона след проверка на одобрения статут.
Видимо в прегледаните снимкиИмотът в детайли
На улиците „Пиротска“ и „Софроний Врачански“ рекламодателят описва жилище на трети етаж с две непреходни спални. Същественият размер за сравнение е 70 м² жилищна площ. Общите 96,76 м² включват още таван 11,10 м², мазе 4,70 м² и общи части 10,96 м²; сборът е точен и тези площи не бива да се приемат за равностойни жилищни помещения.
Прегледаните снимки показват отделна обзаведена дневна, спалня, заета в голяма степен от двойно легло, и тесен остъклен балкон. Източникът описва кухненски бокс във вестибюла, а не голяма обща кухня с трапезария. Огледът трябва да провери ежедневното преминаване и къде домакинството би се хранило или работило.
Прилежащите складове могат да са полезни, но таванът е описан с обща баня и тоалетна. Обявената възможност за отделно ползване не установява жилищен статут. Така централният адрес идва с компактни пропорции и нужда от проверка на складовите права, достъпа с асансьор и обхвата на заявения ремонт.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Жилищна площ
- 70 м² по текста · отделно от складовете
- Състав на общата площ
- 96,76 м² с таван, мазе и общи части
- Прилежащи помещения
- Таван 11,10 м² · мазе 4,70 м²
- Разпределение
- 2 непреходни спални · бокс във вестибюла · балкон
- Сграда и етаж
- Тухлена сграда от 1943 г. по източника · етаж 3 от 4
- Отопление
- Обявени 4 инверторни климатика
Обявен като завършен; документите за ползване не са прегледани.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Пропорции на стаите
Снимка 0 показва продълговата обзаведена дневна с червен диван; на снимка 9 двойно легло е близо до гардероба и стените.
Измерете проходите с планираните мебели; широкоъгълните кадри не установяват удобство или размери.Остъклен балкон
Тясна остъклена ивица върви покрай апартамента; през прозорците се виждат съседни покриви и фасади.
Проверете одобрения статут, използваемата ширина и проветряването; това не е допълнителна спалня.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01От общите 96,76 м² само 70 м² са жилищна площ; останалото са складове и общи части.
02Общият санитарен възел и непровереният статут на тавана не дават основание той да се приема за отделно жилище.
03Боксът във вестибюла и видимият размер на спалнята изискват мебелен план; асансьорът е непотвърден.
Разбери локацията
София · Център · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Център | 96,76 m² | — | 3235 € | 312 995 € |
| Светъл мансарден апартамент с тераса в центъра на СофияСофия · Център | 101,56 m² | — | 2855 € | 290 000 € |
| Апартамент с достъп до двор до СМГСофия · Център | 85 m² | — | 3231 € | 274 630 € |
| Апартамент към вътрешен двор до бул. „Витоша“София · Център | 81 m² | — | 3790 € | 307 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Могат ли актът и измереният план да потвърдят 70 м² жилище и отделните складове от 11,10/4,70 м²?
Какви са кадастралното предназначение на тавана, достъпът до него и писменото право за общата баня?
Кои работи включва обявеният ремонт и има ли документи за електрическата и ВиК инсталацията?
Одобрено ли е остъкляването на балкона и как са решени кондензът и отводняването?
Има ли асансьор, какви общи ремонти са планирани и кое обзавеждане е включено?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 19 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 10, 19
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Точният номер, офертната цена и разпознаваемото разпределение са налични в публична обява за продажба. Това е информация от рекламодателя, а не потвърждение от продавача.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 89027
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Център Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Жилищна площ: 70 м² по текста · отделно от складовете. Състав на общата площ: 96,76 м² с таван, мазе и общи части. Разпределение: 2 непреходни спални · бокс във вестибюла · балкон. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Снимка 0 показва продълговата обзаведена дневна с червен диван; на снимка 9 двойно легло е близо до гардероба и стените. Измерете проходите с планираните мебели; широкоъгълните кадри не установяват удобство или размери.
Какво знаем за конкретния имот
От общите 96,76 м² само 70 м² са жилищна площ; останалото са складове и общи части. Общият санитарен възел и непровереният статут на тавана не дават основание той да се приема за отделно жилище. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Текстът изрично изброява две непреходни спални, полезни когато отделният режим на сън е по-важен от голяма обща дневна.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.