Апартамент с достъп до двор до СМГ
Имот за ремонт на първи етаж до Софийската математическа гимназия, с отделна кухня и достъп до общ двор на живущите. Източникът описва една спалня, дневна и вестибюл; възможното преустройство зависи от разрешения, измерени размери и независима оценка на ремонта.
Обявени 85 м² жилищна площ. Отделно са описани мазе 9 м², таван с прозорец и 8/100 идеални части от земя/общи части; основанието и площите не са документално проверени.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Достъп до двор на живущите
Източникът описва пряк маршрут от кухненската тераса към двор за живущите, конкретно външно ползване за проверка на място и писмено.
По източник · изисква независимо потвърждениеОтделна кухня и характерни пропорции
Конкретно са изброени една спалня, дневна с вестибюл и отделна кухня, с обявена височина 2,90 м.
По източник · изисква независимо потвърждениеВидим обхват за ремонт
Снимките на стаите и терасната врата показват по-стари покрития и елементи, съответстващи на проект за подробно обследване.
Видимо в прегледаните снимкиИмотът в детайли
Това е проект за купувач, който иска да оформи по-старо централно жилище. Рекламодателят описва 85 м² на първи етаж в сграда от 1954 г., с една спалня, дневна и вестибюл, отделна кухня, баня, отделна тоалетна и тераса към двора на живущите. Обявената височина е 2,90 метра.
Прегледаните снимки показват свързани обзаведени стаи с паркет, стар тип радиатор до вратата на кухненската тераса и двор с настилка, стъпала и значителна растителност. Въздушните градски кадри в галерията са квартален контекст, а не гледката от първия етаж. Състоянието изисква подробно обследване, вместо предположение за козметично освежаване.
Достъпът до двора и отделните помещения са практичният интерес, уравновесен от основен ремонт и общи, а не изключителни външни права. Източникът изброява още мазе от 9 м², таван с прозорец и идеални части. Предложеното офисно ползване или допълнителна спалня трябва да се сверят с акта, одобрения план и необходимите разрешения.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Площ
- Обявени 85 м² · чиста площ/общи части неуточнени
- Реално описано разпределение
- 1 спалня · дневна/вестибюл · отделна кухня
- Етаж и сграда
- 1 от 5 · сграда от 1954 г. по източника
- Височина и отопление
- Обявена височина 2,90 м · ТЕЦ
- Прилежащи права
- Мазе 9 м² · таван с прозорец · 8/100 части по източника
- Състояние
- Основен ремонт според рекламодателя
Източникът изрично посочва основен ремонт. Завършената сграда не означава готов апартамент за нанасяне.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Свързани по-стари стаи
Паркет преминава през обзаведени стаи, свързани с широк отвор; виждат се шкафове, маса и по-стари меки мебели.
Снимките не определят носещите стени и не показват състоянието под подовете и покритията.Терасна врата и общ двор
Снимка 10 показва радиатор и врата към затворена терасна зона. Снимка 13 показва настилка, растителност и стъпала в двора.
Огледайте целия маршрут и отводняването; кадрите не доказват изключителна собственост или достъп без стъпала.Въздушен квартален контекст
И двата кадъра са високи градски изгледи с училищна фасада, улици и покриви.
Това са контекстни снимки и не следва да се приемат за гледката от това жилище на първи етаж.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Апартаментът изисква основен ремонт; инсталационното и конструктивното състояние не са обследвани.
02Дворът е за общо ползване от живущите, с права за достъп и поддръжка за уточняване.
03Текущото описание съдържа една спалня; категорията с две спални или предложен офис не е одобрен нов план или статут.
04Уединението на първия етаж, светлината и действителните стъпала към двора се оценяват на място.
Разбери локацията
София · Център · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Център | 85 m² | — | 3231 € | 274 630 € |
| Апартамент към вътрешен двор до бул. „Витоша“София · Център | 81 m² | — | 3790 € | 307 000 € |
| Реновиран апартамент в центъра с таван и мазеСофия · Център | 96,76 m² | — | 3235 € | 312 995 € |
| Светъл мансарден апартамент с тераса в центъра на СофияСофия · Център | 101,56 m² | — | 2855 € | 290 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Може ли инженер да прегледа конструкцията, електрическата, ВиК и отоплителната инсталация преди бюджет за ремонт?
Какви правни основания позволяват достъпа от терасата до двора и кой поддържа двора и стълбите?
Могат ли актът и одобреният план да потвърдят 85 м², мазето 9 м², тавана и 8/100 идеални части?
Кои стени могат законно да се променят и какви одобрения биха изисквали втора спалня или професионално ползване?
Колко са стъпалата от улицата и към двора и как са решени сигурността и вентилацията на първия етаж?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 49 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 6 · № 1, 3, 11, 14, 25, 49
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Точният номер, офертната цена и разпознаваемото разпределение са налични в публична обява за продажба. Това е информация от рекламодателя, а не потвърждение от продавача.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 91956
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Център Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Площ: Обявени 85 м² · чиста площ/общи части неуточнени. Реално описано разпределение: 1 спалня · дневна/вестибюл · отделна кухня. Височина и отопление: Обявена височина 2,90 м · ТЕЦ. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Паркет преминава през обзаведени стаи, свързани с широк отвор; виждат се шкафове, маса и по-стари меки мебели. Снимките не определят носещите стени и не показват състоянието под подовете и покритията.
Какво знаем за конкретния имот
Апартаментът изисква основен ремонт; инсталационното и конструктивното състояние не са обследвани. Дворът е за общо ползване от живущите, с права за достъп и поддръжка за уточняване. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Източникът описва пряк маршрут от кухненската тераса към двор за живущите, конкретно външно ползване за проверка на място и писмено.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.