Партерен апартамент с английски двор в Бояна
Партерен апартамент с една спалня, при който обявените тераса и английски двор правят правата за външното пространство решаващи. Източникът описва сграда с Акт 16, а снимките показват недовършен интериор; предвидете проверена програма за довършване.
Обявена площ; чистата вътрешна площ не е потвърдена.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Външно пространство за проверка
Описанието включва тераса и английски двор — конкретен белег за купувачи с приоритет пряко външно ползване след изясняване на правата.
По източник · изисква независимо потвърждениеОтделна спалня
Рекламодателят описва разпределение с отделна спалня, което дава разграничена зона за сън.
По източник · изисква независимо потвърждениеПредстоят интериорни решения
В действителните снимки на апартамента се виждат голи подове и измазани стени — конкретна основа за остойностяване на оставащото довършване.
Видимо в прегледаните снимкиИмотът в детайли
Обявените тераса и английски двор отличават този апартамент от обичайно жилище с една спалня на горен етаж. ARCO описва антре, дневна с кухненски бокс, спалня и баня на партер. Точният размер, собствеността и връзката на двора със съседните прозорци не се установяват от предоставените снимки.
Сградата е представена като завършен затворен комплекс с Акт 16 от края на 2025 г. Вътре в апартамента обаче галерията показва гола замазка, измазани стени, свободни кабели и недовършено инсталационно помещение. Затова готовите общи части не трябва да се четат като готово жилище или доказателство за оборудвана кухня и баня.
Предложението е за човек, готов да уточни оставащия интериор и да провери светлината на партер. За офертните 210 000 € и площта 67 м² е нужна писмена разбивка за общи части, външно пространство, ДДС, комисиона и паркиране. Проверете отводняването и правата за двора преди планиране на употребата му.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Офертна цена
- 210 000 €; ДДС върху имота е неуточнен
- Обявена площ
- 67 м²; нужна е разбивка чиста площ/общи части и двор
- Етаж
- Партер в 4-етажна сграда по източник
- Обявено разпределение
- 1 спалня, дневна/кухня, баня, тераса и английски двор
- Сграда / апартамент
- Посочен Акт 16 от края на 2025 г.; снимките на апартамента показват недовършен интериор
- Публикувана посредническа такса
- Разделът за покупка посочва 3,6% с ДДС; потвърдете приложимостта
Рекламодателят посочва завършена сграда с Акт 16 от края на 2025 г. Снимките на апартамента показват помещения на замазка/мазилка и недовършено инсталационно пространство; довършването при предаване и документите за ползване се проверяват.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Помещение преди довършване
По-голямото помещение е с гола замазка, измазани стени, стълба и свободни кабели; в този изглед няма видима оборудвана кухня.
Изискайте актуална спецификация и определете кухненските инсталационни изводи преди остойностяване.Светлинен отвор на партер
Тесен остъклен отвор осветява необзаведено помещение с недовършен под и видими таванни кабели.
Посетете в различни часове и измерете стаята; снимката не установява изложението или целогодишната светлина.Недовършено инсталационно помещение
В малко помещение се виждат открити инсталационни изводи и недовършени под и стени.
Уточнете предназначението, канализацията, вентилацията, хидроизолацията и включеното санитарно оборудване.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Твърдението за завършена сграда не установява готов апартамент за обитаване.
02Обявеният английски двор не е ясно документиран в тази галерия от осем изображения.
03Нулевото поле за общи части не доказва, че всички 67 м² са чиста вътрешна площ.
Разбери локацията
София · Бояна · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Бояна | 67 m² | — | 3134 € | 210 000 € |
| Югоизточен двустаен на „Резньовете“София · Бояна | 75 m² | — | 1967 € | 147 500 € |
| Обзаведен тристаен на „Панорамен път“София · Бояна | 102 m² | — | 2637 € | 269 000 € |
| Тристаен в Бояна с Акт 14 и четири балконаСофия · Бояна | 105,3 m² | — | 2060 € | 216 900 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Каква собственост или изключително право на ползване има за терасата и английския двор и какви са измерените им площи?
Може ли да се прегледат Акт 16 от края на 2025 г. и одобреният план на апартамента?
Каква е точната спецификация при предаване за подове, стени, кухня, баня, отопление и електрически принадлежности?
Как са решени на място отводняването, хидроизолацията, светлината и уединението на двора?
Какви са разбивката чиста площ/общи части, паркирането и поддръжката и приложима ли е публикуваната посредническа такса 3,6% с ДДС за тази сделка?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 8 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 4 · № 1, 2, 5, 8
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Първоначалният адрес без www върна 429; нормалната публична канонична страница с www след това се зареди с оферта 90817, 210 000 €, 67 м², партер и разпознаваемо описание. Няма потвърждение на наличността от рекламодателя.
ARCO Real Estate · 90817
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Бояна Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обявена площ: 67 м²; нужна е разбивка чиста площ/общи части и двор. Етаж: Партер в 4-етажна сграда по източник. Обявено разпределение: 1 спалня, дневна/кухня, баня, тераса и английски двор. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
По-голямото помещение е с гола замазка, измазани стени, стълба и свободни кабели; в този изглед няма видима оборудвана кухня. Изискайте актуална спецификация и определете кухненските инсталационни изводи преди остойностяване.
Какво знаем за конкретния имот
Твърдението за завършена сграда не установява готов апартамент за обитаване. Обявеният английски двор не е ясно документиран в тази галерия от осем изображения. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Описанието включва тераса и английски двор — конкретен белег за купувачи с приоритет пряко външно ползване след изясняване на правата.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.