Обзаведен тристаен на „Панорамен път“
Обзаведен тристаен на „Панорамен път“ с обявени 88 м² площ на жилището при 102 м² общо. Снимките показват обща кухня и дневна, вградени шкафове и втора стая с възможност за различно ползване. Гаражът е по избор, а твърдението за липса на месечна такса поддръжка се проверява.
102 м² общо; рекламодателят нарича 88 м² застроена/чиста жилищна площ. Посочена е включена изба 4 м²; проверете дали участва в някоя от площите.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Видимо разпределение на дневната
Снимки 3 и 5 показват кухня, трапезария и диван в общо помещение и помагат за преценка на ежедневното движение.
Видимо в прегледаните снимкиГъвкава втора стая
Снимка 8 показва бюро, диван и голям гардероб; това дава реална база за работна стая, без да се предполага място за второ голямо легло.
Видимо в прегледаните снимкиРазбивка на площ и склад
Страницата разграничава 102 м² общо от обявени 88 м² жилище и посочва изба 4 м², което насочва проверката на документите.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
Снимките дават конкретна представа за ежедневното разпределение: Г-образна кухня споделя помещение с трапезна маса и диван, а отделна стая има бюро, диван и голям гардероб с плъзгащи врати. Това позволява реално сравнение на втората спалня с работна стая, вместо преценка само по броя на помещенията.
Рекламодателят посочва 102 м² обща и 88 м² площ на апартамента, две отделни спални, източно/западно изложение и две тераси. По обява е включена изба 4 м². Цената от 269 000 € е за това предложение; подземният гараж от 16 м² е допълнителен за 29 000 €.
Съществуващото обзавеждане може да намали първоначалните работи, ако описът отговаря на нуждите на купувача. Основните въпроси са използваемите размери, какво остава и как сградата финансира ремонтите при обявената липса на месечна такса. Близкият поток, гледката и достъпът се оценяват на място; снимките не доказват поведението им през различните сезони.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Обявена офертна цена
- 269 000 €; без начисляване на ДДС по обява
- Основа на площта
- 102 м² общо / 88 м² жилище по обява
- Етаж и изложение
- 2-ри от 4; изток/запад по обява
- Разпределение
- Две спални; баня с тоалетна и отделно мокро помещение/тоалетна по текст
- Изба
- 4 м², посочени като включени
- Гараж по избор
- 16 м² за 29 000 € допълнително; 298 000 € общо
Вижда се обзаведен интериор. Рекламодателят посочва въвеждане в експлоатация през 2001 г. и липса на месечна такса поддръжка; проверяват се документите, описът и общите разходи.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Обща дневна
Г-образна кухня, трапезна маса и светъл ъглов диван са в общо помещение; вижда се и каминен елемент на стената.
Проверете описа на уредите, ширините на проходите и дали камината работи и е допустима.Различно ползване на стаите
Едната стая има бюро, диван и гардероб с плъзгащи врати; в другата се виждат двойно легло и остъклена врата към тераса.
Снимките не дават размери и не доказват равни по площ спални.Външен подход
Павирана алея с растителност от двете страни води към метална врата и съседни къщи.
Снимката не установява собственост върху градината, права за паркиране или точния маршрут до жилището.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Втората стая е показана с работно обзавеждане; проверете желаното легло и проходите по измерен план.
02Гаражът добавя 29 000 € и не е включен в цената на апартамента.
03Липсата на месечна такса е твърдение на рекламодателя и не означава липса на разходи за общи ремонти.
Разбери локацията
ул. „Панорамен път“ · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Бояна | 102 m² | — | 2637 € | 269 000 € |
| Тристаен в Бояна с Акт 14 и четири балконаСофия · Бояна | 105,3 m² | — | 2060 € | 216 900 € |
| Южен обзаведен апартамент с тераса към Витоша в БоянаСофия · Бояна | 129 m² | — | 3876 € | 500 000 € |
| Югоизточен двустаен на „Резньовете“София · Бояна | 75 m² | — | 1967 € | 147 500 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Как се съотнасят 88 м², 102 м², терасите и избата в документа за собственост и плана?
Кои мебели, уреди, щори и отоплителна техника остават при продажбата?
Какви са измерените размери на втората спалня и проходите около вратата към терасата?
Как се финансират ремонтният фонд, общите ремонти и поддръжката на достъпа без месечна такса?
Има ли асансьор и какви са статутът и размерите на достъпа до гаража по избор?
Какви огледи или данни са налични за отводняването и близкия поток?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 17 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 6 · № 1, 4, 6, 9, 13, 17
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Конкретната страница е достъпна с цена 269 000 €, дата на публикуване 24 октомври 2026 г. и галерия от 17 изображения. Няма потвърждение от продавача за текуща наличност.
Imot.bg · 1c179284893531057
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Източникът посочва, че не се начислява ДДС. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
ул. „Панорамен път“ Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Основа на площта: 102 м² общо / 88 м² жилище по обява. Етаж и изложение: 2-ри от 4; изток/запад по обява. Разпределение: Две спални; баня с тоалетна и отделно мокро помещение/тоалетна по текст. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Г-образна кухня, трапезна маса и светъл ъглов диван са в общо помещение; вижда се и каминен елемент на стената. Проверете описа на уредите, ширините на проходите и дали камината работи и е допустима.
Какво знаем за конкретния имот
Втората стая е показана с работно обзавеждане; проверете желаното легло и проходите по измерен план. Гаражът добавя 29 000 € и не е включен в цената на апартамента. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Снимки 3 и 5 показват кухня, трапезария и диван в общо помещение и помагат за преценка на ежедневното движение.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.