Южен обзаведен апартамент с тераса към Витоша в Бояна
Обзаведен апартамент в Бояна с широка дневна, две обявени спални и гараж на отделна цена. Снимките показват оборудвана кухня и баня с душ; съпоставете обявените две бани с банята и отделната тоалетна в приложения план.
129 м² обща площ по обява; чистата вътрешна площ не е отделена.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Обзаведено основно пространство
Галерията показва ъглов диван, трапезна маса и оборудвана кухня — ясно съществуващо разпределение за преценка.
Видимо в прегледаните снимкиГъвкавост на спалните
Обявени са две спални; снимките показват обзаведена спалня и отделно празно помещение, което трябва да се разпознае по плана.
По източник · изисква независимо потвърждениеКухня до тераса
Снимката на оборудваната кухня показва остъклена врата до шкафовете към тераса — конкретна външна връзка за проверка на място.
Видимо в прегледаните снимкиИмотът в детайли
Снимките показват обзаведени дневна и трапезария с широко остъкляване, оборудвана кухня и спалня с поставена настилка. Това са конкретни белези за преценка при оглед. Рекламодателят описва две спални, южно изложение и тераса към Витоша на четвърти от шест етажа.
Обявените 129 м² са обща площ; няма отделна чиста вътрешна стойност. В галерията се виждат една баня с душ и отделна тоалетна, а приложеният план обозначава Bathroom и WC. Това трябва да се съпостави с текста и полето, които заявяват две бани, преди сравнение според семейните санитарни нужди.
Привлекателни са съществуващият интериор и външният изглед; компромисът е покупка по обзаведено представяне без проверен опис или измерен план. Апартаментът е обявен за 500 000 €, а гаражът за още 50 000 €. Уточнете възможността за отделна покупка, данъците, асансьорния достъп, таксите за поддръжка и оставащите принадлежности при предаване.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Офертна цена на апартамента
- 500 000 €
- Цена на гаража
- 50 000 € отделно; задължителната обща покупка е неуточнена
- Обявена обща площ
- 129 м²; няма посочена чиста вътрешна площ
- Етаж и изложение
- 4 от 6; юг по обява
- Спални
- 2 по обява; съпоставят се с оразмерен план
- Разминаване в санитарните помещения
- Заявени 2 бани; приложеният план обозначава 1 баня + отделна тоалетна
Част от полетата в източника се различават. Конкретното ограничение е описано в анализа и въпросите долу.
Представен като завършено жилище от рекламодателя; документите за въвеждане в експлоатация не са прегледани.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Обзаведени основни помещения
В дневната има диван, трапезна маса, кухненски шкафове и централна колона; в спалнята има легло, завеси и видим извод за таванно осветление.
Измерете свободните маршрути между мебелите и изискайте опис при предаване и окончателна спецификация за осветлението.Баня и отделна тоалетна
Едната снимка показва остъклен душ, мивка и тоалетна; другата — по-малко помещение с тоалетна и малка мивка.
Уточнете дали има втора баня с вана или душ; две тоалетни не доказват две пълни бани.План за съпоставяне
Планът без размери обозначава една Bedroom, Bathroom и WC, показва още една необозначена стая и маркира две тераси.
Изискайте одобрен надписан план, съответстващ на текущия апартамент, предназначението на стаите и точните площи на терасите.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Обявените две бани се различават от банята и отделната тоалетна в приложения план.
02Гаражът добавя 50 000 € при покупка; не е ясно дали общата покупка е задължителна.
03Общите 129 м² не установяват чистите размери на стаите или включените тераси и общи части.
Разбери локацията
София · Бояна · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Бояна | 129 m² | — | 3876 € | 500 000 € |
| Четиристаен в малка сграда в БоянаСофия · Бояна | 140,44 m² | — | 3197 € | 449 000 € |
| Тристаен в Бояна с Акт 14 и четири балконаСофия · Бояна | 105,3 m² | — | 2060 € | 216 900 € |
| Обзаведен тристаен на „Панорамен път“София · Бояна | 102 m² | — | 2637 € | 269 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Може ли одобрен оразмерен план да съпостави двете обявени спални и разпределението на баните/тоалетните?
Какви са чистата вътрешна площ, терасите и общите части в 129 м²?
Гаражът за 50 000 € по избор ли е, какви са законната му идентичност и габарити и какъв ДДС има за всяка част?
Какви мебели, уреди, осветление и отоплително оборудване ще бъдат включени и работещи при предаване?
Има ли асансьор до този етаж, какви са сградните такси и документите за ползване и предлага ли се още имотът на тази цена?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 10 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 8 · № 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Страницата на конкретния имот, офертната цена и разпознаваемите данни са достъпни на 02.11.2026 г. Публичната обява не установява текуща наличност при продавача.
Unique Estates · E15485
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Бояна Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Цена на гаража: 50 000 € отделно; задължителната обща покупка е неуточнена. Обявена обща площ: 129 м²; няма посочена чиста вътрешна площ. Етаж и изложение: 4 от 6; юг по обява. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
В дневната има диван, трапезна маса, кухненски шкафове и централна колона; в спалнята има легло, завеси и видим извод за таванно осветление. Измерете свободните маршрути между мебелите и изискайте опис при предаване и окончателна спецификация за осветлението.
Какво знаем за конкретния имот
Обявените две бани се различават от банята и отделната тоалетна в приложения план. Гаражът добавя 50 000 € при покупка; не е ясно дали общата покупка е задължителна. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Причина за подбора: Галерията показва ъглов диван, трапезна маса и оборудвана кухня — ясно съществуващо разпределение за преценка.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.