Четиристаен в малка сграда в Бояна
Апартамент 6 в малка сграда в Бояна предлага три спални на посочения трети етаж, със 118,70 м² чиста площ при общо 140,44 м². Надписаният план идентифицира жилището, но общата проектна галерия и обявената дата на завършване трябва да се разграничат от предаденото му състояние.
140,44 м² общо = 118,70 м² чиста площ + 21,74 м² общи части.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Разбивка за конкретното жилище
Източникът идентифицира апартамент 6 със 118,70 м² чиста площ и 21,74 м² общи части, което улеснява сравняването.
По източник · изисква независимо потвърждениеПлан с три спални
Прегледаният чертеж е надписан етаж 3, апартамент 6 и показва три отделни спални.
Видимо в прегледаните снимкиМалка сграда с асансьор
Обявени са осем апартамента и асансьор; потвърдете окончателните собственици и организацията за поддръжка.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
Конкретната оферта идентифицира апартамент 6 и отделя 118,70 м² чиста площ от 21,74 м² общи части. Източникът посочва етаж 3 от 5, асансьор и изток/юг. Надписаният план показва три спални, отделени от дневната с кухня, и дава конкретна основа за проверка на мебели и движение.
Сградата е обявена с осем апартамента, подземни гаражи и отделни складове. Страницата заявява гараж към всяко жилище, но конкретният гараж, правата и включването му в цената изискват писмена разбивка. Снимките в общата галерия показват фасадата и помещения от целия проект; кадърът със скосен таван не бива да се приема за апартамент 6.
Офертата за 449 000 € посочва БДС и дата на завършване 30 септември 2026 г. Тази дата е запис на рекламодателя, а не прегледан документ за ползване. Потвърдете текущото довършване, пускането на асансьора, разрешението за ползване и предаването преди бюджет за интериора. ДДС не е уточнен, а агенционна комисиона се дължи.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Жилище
- Апартамент 6, етаж 3 от 5 по обява
- Обща площ
- 140,44 м²
- Разбивка на площта
- 118,70 м² чиста + 21,74 м² общи части
- Спални
- 3 според обявата и надписания план
- Довършване
- БДС; необзаведен
- Цена и данък
- 449 000 €; ДДС неуточнен; дължима комисиона
Част от полетата в източника се различават. Конкретното ограничение е описано в анализа и въпросите долу.
Страницата на жилището посочва завършване 30.09.2026 г. и БДС. Документите за ползване и конкретното предаване се проверяват.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Сградата в обкръжението
Галерията показва видимо оформената фасада и по-широко жилищно обкръжение по склона.
Външният вид не доказва разрешение за ползване или състоянието на апартамент 6.Надписан план на апартамент 6
Чертежът е надписан етаж 3, апартамент 6 и изобразява три спални и отделна дневна с кухня.
Съпоставете чертежа, размерите и балконните площи с одобрения план и реалното жилище.Интериор от общата галерия
Този кадър показва незавършено помещение със скосено остъкляване и таванни повърхности.
Общата галерия не идентифицира това помещение като част от апартамент 6; не извеждайте височината на жилището от него.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Галерията е за проекта и включва други интериори; необходим е оглед на точното жилище.
02В офертата е посочено завършване, но документите за ползване не са прегледани.
03Ценовото разпределение за гараж и склад, ДДС и поддръжката се потвърждават писмено.
Разбери локацията
София · Бояна · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Бояна | 140,44 m² | — | 3197 € | 449 000 € |
| Южен обзаведен апартамент с тераса към Витоша в БоянаСофия · Бояна | 129 m² | — | 3876 € | 500 000 € |
| Тристаен в Бояна с Акт 14 и четири балконаСофия · Бояна | 105,3 m² | — | 2060 € | 216 900 € |
| Обзаведен тристаен на „Панорамен път“София · Бояна | 102 m² | — | 2637 € | 269 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Може ли апартамент 6 да се идентифицира на място и да се представи одобреният му изпълнен план?
Включват ли 118,70 м² чиста площ балкони и каква е затворената вътрешна площ?
Кои гараж и склад са към офертата и включени ли са в 449 000 €?
Какви разрешение за ползване и документи за пускане на асансьора са налични сега?
Какво точно довършване се предава и какви ДДС, комисиона и такси за поддръжка се дължат?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 48 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 4 · № 1, 5, 25, 48
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Конкретната оферта продължава да е представена за продажба в публичната страница на рекламодателя. Това е сигнал от обява, а не потвърждение от продавача за наличност.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 88995 · unit PL226687
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Бояна Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обща площ: 140,44 м². Разбивка на площта: 118,70 м² чиста + 21,74 м² общи части. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Този кадър показва незавършено помещение със скосено остъкляване и таванни повърхности. Общата галерия не идентифицира това помещение като част от апартамент 6; не извеждайте височината на жилището от него.
Какво знаем за конкретния имот
Галерията е за проекта и включва други интериори; необходим е оглед на точното жилище. В офертата е посочено завършване, но документите за ползване не са прегледани. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Причина за подбора: Източникът идентифицира апартамент 6 със 118,70 м² чиста площ и 21,74 м² общи части, което улеснява сравняването.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.