Тристаен в Бояна с Акт 14 и четири балкона
Тристаен апартамент в Бояна на обявен етап Акт 14, с четири балкона и обща площ 105,30 м². Третият етаж и асансьорът са конкретни критерии; решението зависи от строителния график, използваемата вътрешна площ и ясните условия за обявеното паркомясто.
105,30 м² обща площ; чистата площ не е посочена отделно.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Две бани и склад
Обявеното разпределение включва отделни помощни площи извън двете спални, след проверка на плана.
По източник · изисква независимо потвърждениеЧетири балкона
Посочени са четири балкона, чиито размери и връзка с помещенията заслужават отделна проверка.
По източник · изисква независимо потвърждениеВидим етап за планиране на работи
Прегледаните незавършени помещения показват инсталационни изводи и повърхности за оценка на оставащото довършване.
Видимо в прегледаните снимкиИмотът в детайли
Източникът поставя апартамента на етаж 3 от 5 с асансьор, две спални, две бани, склад и четири балкона. Посочени са изток, запад и север. Тъй като общите 105,30 м² не са разделени на жилищна площ, балкони и общи части, измереният план е важен за сравнение с завършени тристайни жилища.
Сградата е обявена с Акт 14, очакван Акт 15 през декември 2026 г. и Акт 16 през юни 2027 г. Снимките показват скеле отвън и незавършени помещения с инсталационни изводи, съответстващи на строителство и предаване на БДС. Те не потвърждават договорен срок, текущи удостоверения или кои оставащи работи са включени в цената.
Офертната цена е 216 900 €, с дължима комисиона и неуточнен ДДС. Заглавието споменава паркомясто, без ясно да определя цената и правната му форма. Имотът е подходящ за купувач, който може да изчака и организира довършването, ако договорът определя етапи, забавяне, пускане на консумативите и точния пакет за паркиране.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Обявена площ
- 105,30 м² общо; чистата площ не е посочена
- Етаж и асансьор
- 3 от 5; обявен асансьор
- Разпределение
- 2 спални, 2 бани, склад, 4 балкона
- Етап
- Акт 14; цел Акт 15 дек. 2026, Акт 16 юни 2027
- Предаване
- БДС; необзаведен
- Цена и данък
- 216 900 €; ДДС неуточнен; дължима комисиона
Обявен Акт 14. Очакван Акт 15: декември 2026 г.; Акт 16: юни 2027 г. Това са срокове на рекламодателя.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Строителен екстериор
Скеле обгражда сграда с монтирано остъкляване и незавършена горна зидария.
Снимка не установява текущия удостоверен етап или срока за завършване.Вътрешни довършителни работи
Помещенията имат измазани стени, незавършени подове и видими електрически или ВиК трасета.
Проверете БДС спецификация по помещения и остойностете кухня, бани и крайни покрития.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Датите за Акт 15 и Акт 16 са цели на рекламодателя.
02Чистата вътрешна площ и площите на четирите балкона не са отделени.
03Включването на паркиране и ДДС остават неуточнени в прегледаната оферта.
Разбери локацията
София · Бояна · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Бояна | 105,3 m² | — | 2060 € | 216 900 € |
| Обзаведен тристаен на „Панорамен път“София · Бояна | 102 m² | — | 2637 € | 269 000 € |
| Южен обзаведен апартамент с тераса към Витоша в БоянаСофия · Бояна | 129 m² | — | 3876 € | 500 000 € |
| Четиристаен в малка сграда в БоянаСофия · Бояна | 140,44 m² | — | 3197 € | 449 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Могат ли да се представят издаденият Акт 14 и текущият строителен график?
Какви договорни срокове и последици при забавяне важат за Акт 15, ползването и предаването?
Каква част от 105,30 м² е затворена чиста площ, общи части и всеки балкон?
Паркомястото включено ли е, задължително ли е или е опция и какви са статутът и цената му?
Кои работи по отопление, асансьор и пускане на консумативите са включени в спецификацията?
Какви са окончателното третиране на ДДС и агенционната комисиона?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 22 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 12, 22
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Конкретната оферта продължава да е представена за продажба в публичната страница на рекламодателя. Това е сигнал от обява, а не потвърждение от продавача за наличност.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfb 90084
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Бояна Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обявена площ: 105,30 м² общо; чистата площ не е посочена. Етаж и асансьор: 3 от 5; обявен асансьор. Разпределение: 2 спални, 2 бани, склад, 4 балкона. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Помещенията имат измазани стени, незавършени подове и видими електрически или ВиК трасета. Проверете БДС спецификация по помещения и остойностете кухня, бани и крайни покрития.
Какво знаем за конкретния имот
Датите за Акт 15 и Акт 16 са цели на рекламодателя. Чистата вътрешна площ и площите на четирите балкона не са отделени. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Обявеното разпределение включва отделни помощни площи извън двете спални, след проверка на плана.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.