Югоизточен двустаен на „Резньовете“
Двустаен на втори етаж на улица „Резньовете“ за купувач, който иска сам да избере довършването. Оригиналните снимки показват незавършен интериор и вдлъбнат балкон. Цената на апартамента от 147 500 € изключва гаража по избор за 27 000 €; необходима е документална разбивка на площите.
75 м² в заглавния блок; 66 м² са описани като застроена площ. Чистата вътрешна площ и делът на общите части не са установени.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Избор на довършване
Снимки 2 и 5 показват голи подове и стени и дават конкретна представа за видимото довършване.
Видимо в прегледаните снимкиОтделни спалня и дневна
Рекламодателят описва спалня и дневна на втори етаж с южно/източно изложение; планът е нужен за проверка на обзавеждането.
По източник · изисква независимо потвърждениеПаркирането е отделен избор
Гаражът се предлага за 27 000 € допълнително и двата обхвата на покупката могат да се сравнят ясно.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
Отправната точка тук е незавършеният интериор: прегледаните стаи имат голи подове, небоядисани стени и изводи за инсталации. Това позволява кухнята, банята и осветлението да се планират заедно, но покупката изисква отделен бюджет за довършване. На снимката на балкона се виждат близки съседни сгради и дървета, които са част от реалната гледка.
Рекламодателят посочва втори от четири етажа и описва спалня, дневна, кухненска зона и тераси с южно и източно изложение. В заглавния блок са дадени 75 м², а в текста 66 м² застроена площ. Нито една стойност не представлява независимо измерена чиста вътрешна площ.
Основният компромис е между обявената входна цена и необходимата програма за довършване. Преди бюджетиране са нужни подробен обхват и план на апартамента. Посоченият Акт 16 трябва да се подкрепи с документа за въвеждане в експлоатация. Наличието на асансьор, достъпът и размерите на гаража се проверяват на място.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Обявена офертна цена
- 147 500 € само апартамент
- Гараж по избор
- 27 000 € допълнително; 174 500 € общо
- Площи по обява
- 75 м² заглавна / 66 м² застроена
- Етаж
- 2-ри от 4 по обява
- Помещения
- Една спалня; баня с тоалетна по обява
- Изложение и отопление
- Юг/изток; електрическо отопление по обява
Обявен е Акт 16. Прегледаните снимки показват незавършени стени и подове; необходим е проект за довършване, след актуален оглед и проверка на документите.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Видим обхват за довършване
Празните стаи са с незавършени стени, голи подове и видими инсталационни изводи.
Снимките не установяват състоянието на скритите инсталации или договорения вид при предаване.Сграда и общ достъп
Фасадата има няколко нива с балкони над гаражни врати; общото стълбище е с твърда настилка и метални парапети.
Фасадата и стълбището не потвърждават асансьор, документална етажност или поддръжка на общите части.Гледка от вдлъбнат балкон
Балконът е между цветни странични стени, а пред него се виждат дървета и друга жилищна фасада.
Проверете използваемата дълбочина, отводняването, уединението и светлината през деня.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Разходите и времето за довършване се добавят към офертната цена.
02Нужна е съпоставка на 75 м² в заглавието с 66 м² застроена площ; чистото вътрешно пространство е неизвестно.
03Вдлъбнатият балкон е към близко застрояване; светлината и уединението се преценяват на място.
Разбери локацията
ул. „Резньовете“ · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Бояна | 75 m² | — | 1967 € | 147 500 € |
| Партерен апартамент с английски двор в БоянаСофия · Бояна | 67 m² | — | 3134 € | 210 000 € |
| Обзаведен тристаен на „Панорамен път“София · Бояна | 102 m² | — | 2637 € | 269 000 € |
| Тристаен в Бояна с Акт 14 и четири балконаСофия · Бояна | 105,3 m² | — | 2060 € | 216 900 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Може ли да предоставите план и отделни площи за застроена част, балкони и общи части?
Кои довършителни работи и връзки към инсталациите са включени при предаването?
Може ли да се прегледат документът за въвеждане в експлоатация и статутът на жилището?
Има ли асансьор и какви са текущите разходи за сградата?
Гаражът за 27 000 € по избор ли е, с отделен обект ли е и побира ли желания автомобил?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 17 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 6 · № 1, 3, 6, 9, 13, 17
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Отворени са конкретната обява и галерията. Страницата показва 147 500 €, 75 м² и редакция на 2 ноември 2026 г.; това е публична реклама, а не потвърдена от продавача наличност.
Imot.bg · 7212
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Източникът посочва, че не се начислява ДДС. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
ул. „Резньовете“ Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Гараж по избор: 27 000 € допълнително; 174 500 € общо. Площи по обява: 75 м² заглавна / 66 м² застроена. Етаж: 2-ри от 4 по обява. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Тук няма публикуван извод от прегледана вътрешна снимка. Изискай независим оглед; снимките не установяват конструкция или скрити инсталации.
Виж снимките и ограничениятаКакво знаем за конкретния имот
Разходите и времето за довършване се добавят към офертната цена. Нужна е съпоставка на 75 м² в заглавието с 66 м² застроена площ; чистото вътрешно пространство е неизвестно. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Снимки 2 и 5 показват голи подове и стени и дават конкретна представа за видимото довършване.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.