Магазин с витрини на булевард Мадрид
Помещение с лице към бул. „Мадрид“, предлагано с обявен от рекламодателя наемател банка. Решението зависи от договора толкова, колкото от витрините: публикувани са 147,48 м², но липсват вътрешно разпределение, чиста площ, доказателства за приходи и задължения на наемателя.
147,48 м² таблична обявена площ; чистата площ не е отделена.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Витрини към булеварда
Екстериорните кадри показват редица търговски отвори на уличното ниво на сградата.
Видимо в прегледаните снимкиСъществуващ наем за проучване
Рекламодателят посочва банка наемател, което дава конкретен договор за проверка, без да доказва приходи.
По източник · изисква независимо потвърждениеПартерна търговска площ
При 147,48 м² могат да се оценят клиентски и служебни зони след представяне на измерено разпределение.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
Този партерен магазин е на булеварден адрес близо до ул. „Черковна“. Източникът посочва 147,48 м², южно изложение и стара тухлена сграда, описана като обновена. Витрините към булеварда са основното физическо предимство; прегледаната галерия показва екстериора, а не банковото разпределение и обслужващите помещения.
Издателят заявява, че обектът е отдаден на банка. Това е полезно за купувач, готов да проучи търговски имот с наемател, но не установява получаван наем, оставащ срок или гарантирана доходност. Прегледът на договора трябва да обхване прекратяване, индексация, обезпечения, ремонти и съдбата на оборудването след напускане.
Офертната цена е 700 000 €, с дължима агенционна комисиона и неуточнен ДДС в ценовия блок. Потвърдете статута на магазин, задълженията към общите части и използваемата площ. При покупка за собствена дейност е нужен и договорен срок за освобождаване, защото публичната продажба сама по себе си не прекратява наема.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Магазини
- Обявена площ
- 147,48 м²; чистата площ не е отделена
- Етаж
- Партер от 5, според източника
- Ползване
- Посочен наемател банка; договорът не е прегледан
- Изложение
- Юг, според източника
- Цена и данък
- 700 000 €; ДДС неуточнен; дължима комисиона
Съществуваща сграда по данни на издателя; документите за ползване не са прегледани.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Витрини в сградата
Остъклените търговски отвори са под жилища; покрай лицето има дървета и паркирани коли.
Снимките не установяват точните наети граници или вътрешното състояние.Булеварден контекст
До търговските обекти се виждат широко кръстовище, релси и въздушни проводници.
Проверете доставките, видимостта на рекламата и пешеходния подход до конкретния обект.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01В прегледаната галерия са налични само екстериорни снимки.
02Договорът и реалните наемни плащания не са прегледани.
03Чистата площ, ДДС и размерът на комисионата не са посочени.
Разбери локацията
София · Център · бул. Мадрид · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Център · бул. Мадрид | 147,48 m² | — | 4746 € | 700 000 € |
| Партерен обект с двор до „Секвоя“София · Бояна | 187 m² | — | 2846 € | 532 200 € |
| Търговско пространство с английски двор във ВитошаСофия · Витоша | 188 m² | — | 1383 € | 260 000 € |
| Обзаведен търговски обект на „Кумата“София · Бояна | 90 m² | — | 4389 € | 395 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Какви са наемът, крайният срок, правата за прекратяване и индексацията в подписания договор?
Може ли продавачът да представи плащания, депозит и справка за задължения на наемателя?
Кои вътрешни площи образуват 147,48 м² и къде са тоалетните, складът и служебният вход?
Кой притежава и поддържа оборудването, рекламите и климатизацията?
Какви ДДС и комисиона се дължат и възможно ли е предаване без наемател при нужда?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 6 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 4, 6
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Конкретната оферта продължава да е представена за продажба в публичната страница на рекламодателя. Това е сигнал от обява, а не потвърждение от продавача за наличност.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 87198
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Център · бул. Мадрид Провери законния достъп за клиенти, видимостта, паркирането, доставките и ограниченията за желаната дейност.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обявена площ: 147,48 м²; чистата площ не е отделена. Етаж: Партер от 5, според източника. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Тук няма публикуван извод от прегледана вътрешна снимка. Изискай независим оглед; снимките не установяват конструкция или скрити инсталации.
Виж снимките и ограничениятаКакво знаем за конкретния имот
В прегледаната галерия са налични само екстериорни снимки. Договорът и реалните наемни плащания не са прегледани. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Екстериорните кадри показват редица търговски отвори на уличното ниво на сградата.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.