Търговско пространство с английски двор във Витоша
Търговско пространство с две зали, английски двор и съществуващ интериор с бар във Витоша. Основният компромис е нивото: описанието сочи −1, а таблицата — партер. Предложените студио, шоурум или спортна дейност изискват проверки на достъпа и вентилацията.
188 м² обявена площ; описанието сочи кота −1, а таблицата — партер.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Две работни зали
Източникът отделя две зали, склад и обслужващо помещение — полезна основа за клиентски и помощни нужди.
По източник · изисква независимо потвърждениеПодход през открит двор
Снимките показват открит входен двор и стълби към улицата.
Видимо в прегледаните снимкиСъществуващи инсталации
Обявени са газов котел и механична вентилация; изискайте сервизни данни и капацитет.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
Имотът е обявен с 188 м² на ул. „Ангел Каралийчев“, с връзка към Симеоновско шосе. Две зали, разделени с бар, склад и обслужващо помещение дават начално разпределение за бизнес с отделни клиентски и помощни зони. Чистата площ, светлата височина и точните санитарни помещения не са описани отделно.
Снимките на двора показват значителни външни стъпала надолу от улицата, а интериорният кадър — маси, столове и извит барплот. Това е съществено за доставки, достъп с количка и промяна на разпределението. Източникът описва газово отопление и механична вентилация, но мощността и текущата им работа изискват оглед.
Офертната цена е 260 000 €, с дължима комисиона и неуточнен ДДС. Преди бюджетиране изяснете разминаването между партер в таблицата и ниво −1 в текста. Запазването на интериора може да намали работите при някои дейности, но са необходими проверки на статут, евакуация, отводняване и права върху двора за конкретната експлоатация.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Магазини
- Обявена площ
- 188 м²; чистата площ не е посочена
- Разминаване за нивото
- Описание −1; таблица партер
- Разпределение
- Две зали, склад и обслужващо помещение по обява
- Инсталации
- Обявени газов котел и вентилация
- Цена и данък
- 260 000 €; ДДС неуточнен; дължима комисиона
Част от полетата в източника се различават. Конкретното ограничение е описано в анализа и въпросите долу.
Съществуваща сграда по данни на издателя; документите за ползване не са прегледани.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Стълби към двора
Външни стълби слизат от улицата към открит двор; няколко кадъра показват вход на долното ниво.
Потвърдете достъпния вход, евакуацията и отводняването независимо от етикета партер.Съществуващо разпределение с бар
В интериора има извит барплот, маси, столове и монтирано осветление.
Мебелите не доказват включен инвентар, разрешения за заведение или капацитет на аспирацията.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Стълбите и противоречивото означение на етажа изискват оценка на достъпността.
02Капацитетът на вентилацията, отводняването и правата върху двора не се доказват от галерията.
03Списъкът с предложени дейности е по-широк от проверените законни разрешения.
Разбери локацията
София · Витоша · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Витоша | 188 m² | — | 1383 € | 260 000 € |
| Партерен обект с двор до „Секвоя“София · Бояна | 187 m² | — | 2846 € | 532 200 € |
| Магазин с витрини на булевард МадридСофия · Център · бул. Мадрид | 147,48 m² | — | 4746 € | 700 000 € |
| Обзаведен търговски обект на „Кумата“София · Бояна | 90 m² | — | 4389 € | 395 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Правното ниво −1 ли е или партер и има ли алтернативен вход без стъпала?
Какви са точният статут, одобрената дейност и допустимият капацитет на посетителите?
Дворът и отводняването частни ли са, общи ли са или има сервитут?
Какви са измерените капацитети на пресния въздух, аспирацията и газовото отопление?
Кои мебели и инсталации са включени и какви ДДС и комисиона се дължат?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 8 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 4 · № 1, 3, 5, 8
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Конкретната оферта продължава да е представена за продажба в публичната страница на рекламодателя. Това е сигнал от обява, а не потвърждение от продавача за наличност.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 87852
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Витоша Провери законния достъп за клиенти, видимостта, паркирането, доставките и ограниченията за желаната дейност.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обявена площ: 188 м²; чистата площ не е посочена. Разпределение: Две зали, склад и обслужващо помещение по обява. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Тук няма публикуван извод от прегледана вътрешна снимка. Изискай независим оглед; снимките не установяват конструкция или скрити инсталации.
Виж снимките и ограничениятаКакво знаем за конкретния имот
Стълбите и противоречивото означение на етажа изискват оценка на достъпността. Капацитетът на вентилацията, отводняването и правата върху двора не се доказват от галерията. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Причина за подбора: Източникът отделя две зали, склад и обслужващо помещение — полезна основа за клиентски и помощни нужди.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.