Обзаведен търговски обект на „Кумата“
Обзаведен търговски обект 90 м² на улица „Кумата“, показан с мека мебел за посрещане, декоративна стенна облицовка и апаратура. Съществуващият характер може да подхожда на услуга с посещения на клиенти. Преди ползване се проверяват разрешената дейност, описът на оборудването и обещаното премахване на вътрешна кабина.
90 м² обявена площ на обекта; няма разбивка на чиста площ и общи части или оразмерен план.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Съществуваща среда за клиенти
Снимки 0, 1 и 3 показват мека мебел, осветление и стенни облицовки и дават конкретна представа за сегашния облик.
Видимо в прегледаните снимкиПосочено лице към улица
Източникът посочва лице към улица „Кумата“, което може да се провери за видимост, доставки и достъп на клиенти.
По източник · изисква независимо потвърждениеВидим санитарен възел
Снимки 4 и 5 показват монтирани умивалник и тоалетна — полезно доказателство за налично обзавеждане, но не за нормативна пригодност.
Видимо в прегледаните снимкиИмотът в детайли
Прегледаните снимки показват интериор с отчетлив характер: капитонирани дивани, тъмна стенна облицовка, полилеи и апаратура за процедури заемат основното помещение. Показани са също отделна зона с умивалник и тоалетна. Това е конкретна отправна точка за оператор на услуга, на когото подобна клиентска среда подхожда, при условие за пълен опис на включеното.
Рекламодателят посочва 90 м² на партер и лице към улица „Кумата“, основна зала, рецепция, отделни работни стаи, склад и санитарен възел. Изрично е обещано премахване на вътрешна кабина. Следователно оставащото разпределение трябва да се демонстрира след работата, а не да се извежда от сегашната подредба на мебелите.
Компромисът е съществуващо обзавеждане, което може да намали част от първоначалните работи, но да ограничи различна бизнес идея. Страницата не установява размери на витрината, безстъпален достъп, мощност, аспирация или разрешение за всяка предложена дейност. Проверете ги спрямо бизнеса и правилата на сградата, преди да оценявате декорацията и техниката.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Магазини
- Обявена офертна цена
- 395 000 €; без начисляване на ДДС по обява
- Площ на обекта
- 90 м² по обява; чистата площ не е отделена
- Положение
- Партер от 7 по обява
- Лице
- Улица „Кумата“ по обява; размерите са неизвестни
- Разпределение по обява
- Основна зала, рецепция, работни стаи, склад и санитарен възел
- Промяна при предаване
- Обещано премахване на вътрешна кабина; обхватът е непотвърден
Вижда се завършен интериор. Рекламодателят обещава премахване на вътрешна кабина; изпълнението и законното предназначение за дейността не са проверени.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Сегашна основна зала
В основното обзаведено помещение се виждат капитонирани дивани, тъмна стенна облицовка, полилеи и апарати за процедури.
Потвърдете опис и разпределение след премахването; видимата техника не е проверено включена в продажбата.Санитарно обзавеждане
Показани са умивалник върху плот с огледало и отделна конзолна тоалетна с декоративни покрития.
Проверете размерите, вентилацията, достъпността и изискванията на желаната дейност.Улична среда
Уличният кадър показва платна, тротоари, паркирали автомобили и сгради, но не идентифицира входа на обекта.
Снимката не установява пешеходен поток, видимост на обекта, права за паркиране или размери на лицето.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Рекламодателят планира премахване на кабина и крайното разпределение при предаване е неуточнено.
02Видимите уреди не доказват включване, собственост, изправност или разрешителни.
03Декоративният интериор не установява пригодност за хранителна, медицинска или друга регулирана дейност.
Разбери локацията
ул. „Кумата“ · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Бояна | 90 m² | — | 4389 € | 395 000 € |
| Партерен обект с двор до „Секвоя“София · Бояна | 187 m² | — | 2846 € | 532 200 € |
| Магазин с витрини на булевард МадридСофия · Център · бул. Мадрид | 147,48 m² | — | 4746 € | 700 000 € |
| Търговско пространство с английски двор във ВитошаСофия · Витоша | 188 m² | — | 1383 € | 260 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Какво е вписаното предназначение и кои от желаните дейности са допустими?
Може ли оразмерен план преди и след премахването на кабината и писмена уговорка за работата?
Кои мебели, апарати и оборудване са включени, с документи за собственост и обслужване?
Какви са ширината на лицето, нивата при входа, маршрутът за доставки и паркирането за клиенти?
Какви са електрическата мощност, вентилацията/аспирацията, канализацията и противопожарното оборудване?
Какви такси и ограничения има за работно време, табели, шум и общ достъп?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 6 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 6 · № 1, 2, 3, 4, 5, 6
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Точната търговска обява е достъпна с цена 395 000 €, шест изображения и дата на публикуване 7 май 2026 г. Обещанието за премахване на кабината остава в текста; наличността не е потвърдена от продавача.
Imot.bg · 256967
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Източникът посочва, че не се начислява ДДС. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
ул. „Кумата“ Провери законния достъп за клиенти, видимостта, паркирането, доставките и ограниченията за желаната дейност.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Площ на обекта: 90 м² по обява; чистата площ не е отделена. Разпределение по обява: Основна зала, рецепция, работни стаи, склад и санитарен възел. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Тук няма публикуван извод от прегледана вътрешна снимка. Изискай независим оглед; снимките не установяват конструкция или скрити инсталации.
Виж снимките и ограничениятаКакво знаем за конкретния имот
Рекламодателят планира премахване на кабина и крайното разпределение при предаване е неуточнено. Видимите уреди не доказват включване, собственост, изправност или разрешителни. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Снимки 0, 1 и 3 показват мека мебел, осветление и стенни облицовки и дават конкретна представа за сегашния облик.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.