Партерен обект с двор до „Секвоя“
Незавършен търговски обект с обявени 187 м², двор и склад, чиито площи и права трябва да се проверят. Общият пакет е 532 200 € с подземното паркомясто. Снимките с открити тухли са отправна точка за цялостно довършване; жилищното ползване и предложените дейности нямат установени разрешения.
187 м² обявена площ магазин/офис; чиста площ и общи части не са разграничени. Посочени са също двор 20,41 м² и склад 20,41 м²; проверяват се включването им и правата.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Довършване от видима основа
Снимки 5 и 6 показват открита зидария и инсталационни трасета и позволяват задание според реалния незавършен обект.
Видимо в прегледаните снимкиОпределена обща цена
Източникът посочва 499 600 € за обект/двор и 32 600 € за паркиране. Общите 532 200 € показват целия пакет.
По източник · изисква независимо потвърждениеПосочени двор и склад
Страницата посочва двор 20,41 м² и склад 20,41 м² — конкретни елементи за проверка на права, размери и използване.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
Вътрешните снимки показват открити тухлени стени, видими инсталационни трасета и недовършени подове и тавани. Това е значителен проект за довършване, при който разпределението, инсталациите и дейността трябва да се планират заедно. На външните кадри остъкляването е под по-високи външни нива, което насочва огледа към реалните височини при входа, дневната светлина и отводняването.
Рекламодателят описва магазин/офис 187 м², двор 20,41 м² и склад със същата посочена площ. Текстът казва, че обектът се продава с подземно паркомясто 28 м². Ценовата разбивка е 499 600 € за обекта с двора плюс 32 600 € за паркомястото: общо 532 200 € преди разходите по сделката.
Предимството е възможността да се проектира бизнес интериор в съществуваща сграда, без заплащане на неподходящо готово обзавеждане. Компромисът е неуточнена чиста площ, права върху двора и нормативна пригодност. Източникът изброява дейности и дори жилищно ползване; това не заменя предназначението, разрешенията, мощността, вентилацията и доказателствата за достъп.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Магазини
- Обявен задължителен пакет
- 532 200 € преди сделка и довършване
- Ценова разбивка по източника
- 499 600 € обект/двор + 32 600 € паркомясто
- Обявен обект
- 187 м² магазин/офис; чистата площ е неизвестна
- Двор и склад
- По 20,41 м² по обява; права и включване в площта непроверени
- Паркиране
- Подземно място 28 м² по обява; отделно оценено
- Сграда и състояние
- Акт 16 от 2017 г. по обява; обектът е показан незавършен
- Данъчно уточнение
- Без начисляване на ДДС според източника
Част от полетата в източника се различават. Конкретното ограничение е описано в анализа и въпросите долу.
Рекламодателят посочва Акт 16 от 2017 г. за сградата. Снимките на обекта показват открити тухли и недовършени подове/тавани; газовото и подовото отопление са възможности, а не проверени монтирани системи.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Незавършен търговски интериор
Виждат се открити тухли, бетонни повърхности и инсталационни трасета, без завършени подови и стенни покрития.
Кадрите не установяват чисти размери, мощност, готовност на мокри зони или право за промяна на стени.Външни нива и остъкляване
Остъклените отвори са под по-висока тераса/пътека с парапет; растителност частично закрива фасадата.
Проверете входа на обекта, връзката с терена, светлината, видимостта, отводняването и границата на двора на място.Завършени общи части
Общите комуникационни пространства имат твърди настилки, стъпала, метални парапети и остъклена стълбищна зона.
Тези кадри не доказват безстъпален обществен маршрут или асансьорен достъп, подходящ за желаната дейност.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Целият задължителен пакет е 532 200 €, при 499 600 € за обекта с двора.
02Цялостното довършване и пускането на инсталациите са допълнителни към офертната цена.
03Търговското предназначение не доказва допустимостта на многото предложени дейности или жилищно ползване.
04Видимата връзка с по-високи външни нива изисква проверка на светлина, достъп и отводняване.
Разбери локацията
До ул. „Секвоя“ · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Бояна | 187 m² | — | 2846 € | 532 200 € |
| Обзаведен търговски обект на „Кумата“София · Бояна | 90 m² | — | 4389 € | 395 000 € |
| Търговско пространство с английски двор във ВитошаСофия · Витоша | 188 m² | — | 1383 € | 260 000 € |
| Магазин с витрини на булевард МадридСофия · Център · бул. Мадрид | 147,48 m² | — | 4746 € | 700 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Задължителната обща цена 532 200 € ли е и включени ли са обектът, дворът и паркомястото в една договореност?
Как се съотнасят 187 м², складът, дворът и общите части в документа за собственост и измерения план?
Какви точно права има върху двора предвид описаните идеални части и право на строеж?
Какво е вписаното предназначение и какви разрешения са нужни за желаната дейност?
Могат ли на място да се покажат маршрутът до входа, безстъпалният достъп, размерите за паркиране, светлината и отводняването?
Какви мощност, вентилация/аспирация, вода, канализация и монтирано отопление има и какви са таксите за сградата?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 8 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 8 · № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Точната страница е достъпна с редакция от 10 октомври 2026 г. Ценовата разбивка изрично дава 532 200 € с паркомястото, а заглавната цена е 499 600 €. Няма потвърждение за наличността от продавача.
Imot.bg · 1958
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Източникът посочва, че не се начислява ДДС. Посочените задължителни доплащания са включени в общата оферта. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
До ул. „Секвоя“ Провери законния достъп за клиенти, видимостта, паркирането, доставките и ограниченията за желаната дейност.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Двор и склад: По 20,41 м² по обява; права и включване в площта непроверени. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Виждат се открити тухли, бетонни повърхности и инсталационни трасета, без завършени подови и стенни покрития. Кадрите не установяват чисти размери, мощност, готовност на мокри зони или право за промяна на стени.
Какво знаем за конкретния имот
Целият задължителен пакет е 532 200 €, при 499 600 € за обекта с двора. Цялостното довършване и пускането на инсталациите са допълнителни към офертната цена. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Снимки 5 и 6 показват открита зидария и инсталационни трасета и позволяват задание според реалния незавършен обект.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.