Преустроен тристаен апартамент в Яворов
Компактен апартамент в Яворов, обявен като преустроен от една на две спални. Предоставената схема отделя две стаи от коридор и разполага срещу тях дневна с кухненски бокс; документите за преустройството и достъпът до четвъртия етаж са решаващи за малко домакинство.
Обявени 70 м² площ на апартамента; таванът и мазето са описани отделно.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Втора затворена стая
Източникът изрично описва преустройството и определя по-малката стая като детска/кабинет, което изяснява замисленото ползване.
По източник · изисква независимо потвърждениеИлюстриран достъп от коридор
Схемата показва отделни входове от коридора към двете стаи и дава разпределение за сравнение с одобрените чертежи.
Видимо в прегледаните снимкиТаван и мазе за вещи
Конкретно са обявени два склада: таван 10 м² и мазе 6 м², полезни при компактно жилище след потвърждение на правата и достъпа.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
За домакинство с нужда от малка втора стая този имот в Яворов предлага конкретно решение: рекламодателят твърди, че първоначален апартамент с една спалня е преустроен с две. Посочени са 70 м² и отделно са описани таван от 10 м² и мазе от 6 м². Допълнителната стая е представена като детска или кабинет.
Прегледаната схема показва две стаи с прозорци и входове от коридора, дневна с кухненски бокс и баня. Тя е илюстративен план за продажбата, без размери или доказателства за одобрение. Снимките показват обзаведена спалня, компактна зона с диван и градски изглед към улица и съседни сгради.
Предимството е втора затворена стая без голяма обявена квадратура; компромисът е по-малката гъвкавост на преустроено компактно жилище. По източника то е на четвърти от шест етажа с ТЕЦ. Наличието на асансьор, одобреното разпределение и правата върху прилежащите помещения трябва да се изяснят преди планиране на постоянно семейно ползване.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Площ
- Обявени 70 м² · няма разбивка на чиста площ и общи части
- Стаи
- 2 спални след преустройство по източника
- Етаж
- 4 от 6 · асансьор непотвърден
- Складове
- Отделно обявени таван 10 м² + мазе 6 м²
- Отопление и изложение
- ТЕЦ · изток/запад по източника
- Продажба
- Обзаведен и оборудван по обявата
Обявен като завършен; документите за ползване не са прегледани.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Илюстративен план с две стаи
Схемата означава Стая 1 и Стая 2, всяка с прозорец и врата от коридора, плюс дневна с кухненски бокс и баня.
Не се виждат размери или печати за одобрение; сравнете с официален план и измервания на място.Обзаведен компактен интериор
Спалнята има двойно легло и прозорец; друг кадър показва диван до прозорец. На входа има тъмна врата и тесни червени шкафове за обувки.
Кадрите не установяват свободното пространство около мебелите или състоянието зад покритията.Изглед към улица
Снимката гледа по улица с магазини, паркирани автомобили и отсрещни жилищни фасади.
Проверете уличния и търговския шум при отворени и затворени прозорци; снимката не доказва тишина.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Преустройството е твърдение на рекламодателя; схемата не установява одобрение или измерени площи на стаите.
02Разпределението с две спални споделя компактна дневна и кухненски бокс в обявените 70 м².
03От прегледаните данни не е установен асансьор за този имот на четвърти етаж.
Разбери локацията
София · Яворов · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Яворов | 70 m² | — | 4243 € | 297 000 € |
| Двустаен на висок етаж с Акт 14 в Central ParkСофия · Банишора | 67,95 m² | — | 2649 € | 180 000 € |
| Партерен апартамент с английски двор в БоянаСофия · Бояна | 67 m² | — | 3134 € | 210 000 € |
| Нов двустаен с ясна разбивка на площта в Младост 1АСофия · Младост 1А | 74,29 m² | — | 2780 € | 206 500 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Могат ли да се предоставят първоначалният и одобреният преустроен план, разрешенията и актуално заснемане?
Какви са светлите размери, площта на прозореца и допустимото предназначение на по-малката стая?
Има ли асансьор и какви са реалните стъпала от улицата до входа?
Таванът и мазето индивидуализирани ли са, сухи и достъпни ли са и извън площта от 70 м² ли са?
Кое обзавеждане остава и какви са сметките за ТЕЦ и общите ремонти?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 23 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 5 · № 1, 2, 4, 12, 23
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Точният номер, офертната цена и разпознаваемото разпределение са налични в публична обява за продажба. Това е информация от рекламодателя, а не потвърждение от продавача.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 90361
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Яворов Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Площ: Обявени 70 м² · няма разбивка на чиста площ и общи части. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Схемата означава Стая 1 и Стая 2, всяка с прозорец и врата от коридора, плюс дневна с кухненски бокс и баня. Не се виждат размери или печати за одобрение; сравнете с официален план и измервания на място.
Какво знаем за конкретния имот
Преустройството е твърдение на рекламодателя; схемата не установява одобрение или измерени площи на стаите. Разпределението с две спални споделя компактна дневна и кухненски бокс в обявените 70 м². Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Причина за подбора: Източникът изрично описва преустройството и определя по-малката стая като детска/кабинет, което изяснява замисленото ползване.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.