Двустаен на висок етаж с Акт 14 в Central Park
Двустаен на единадесети етаж в сграда Ж на Central Park, обявен с Акт 14 и 58,33 м² чиста площ. Предлага конкретно разпределение на висок етаж в комплекс с поетапно строителство. Завършването, договорът за услуги и разграничението от вече обитаваните фази са основни въпроси за решението.
67,95 м² общо = 58,33 м² чиста площ + 9,62 м² общи части.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Конкретен етап на сградата
Източникът идентифицира сграда Ж и Акт 14, което позволява отделна оценка от завършените фази.
По източник · изисква независимо потвърждениеОпределена използваема площ
Чистите 58,33 м² и ясният списък с помещения дават база за измерен план за обзавеждане.
По източник · изисква независимо потвърждениеВидим начален етап за интериора
Снимките на стаята и балкона показват недовършени повърхности и насочват към оставащите работи.
Видимо в прегледаните снимкиИмотът в детайли
Обявеният апартамент включва дневна с кухненски бокс, отделна спалня, антре, баня и балкон. Източникът разделя 58,33 м² чиста площ от 9,62 м² общи части в общо 67,95 м². Единадесетият етаж е конкретен избор за купувач, който приема ежедневен достъп, зависим от асансьор.
Същественото уточнение е етапът на сградата: това жилище е в сграда Ж, посочена от рекламодателя с Акт 14 и година на строителство 2027. Завършените и обитавани сгради на други места в Central Park не установяват разрешение за ползване тук. Прегледаните снимки показват недовършен интериор и балконна зидария; изяснете включените работи и договорната защита на сроковете.
Комплексът съчетава няколко сгради и общи външни площи, затова сравнете обещаните удобства с действително предадения етап. Въздушен кадър показва по-широкото строителство, а не гарантирана гледка от апартамента. Обявената поддръжка е 0,83 € на квадратен метър месечно: базата, услугите и бъдещите промени изискват преглед на договора за управление.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Обща / чиста площ
- 67,95 / 58,33 м²; общи части 9,62 м²
- Сграда / етаж
- Сграда Ж; 11 от 18; обявен асансьор
- Етап
- Обявен Акт 14; година на строителство 2027
- Довършване
- Шпакловка и замазка; необзаведен
- Отопление
- Посочени ТЕЦ и климатици; пускът непроверен
- Цена за поддръжка
- 0,83 €/м²/месец според източника; базата непотвърдена
Сграда Ж е обявена с Акт 14; посочена година 2027. Акт 16 на други сгради в Central Park не установява статута за ползване на това жилище.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Стая и балкон в недовършен вид
Празна стая е със замазка и мазилка; балконът показва открита зидария, груб таван и поставена дограма.
Съпоставете заснетия етап с договореното довършване и проверете отводняването и праговете на балкона.Контекст на целия проект
Висок въздушен кадър показва няколко високи блока, улици и планина отвъд града.
Това е контекстен кадър; не установява точната гледка от апартамента или завършването на общите площи.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Акт 14 и посочената 2027 г. не установяват гарантирана дата за нанасяне.
02Общите удобства и околното строителство могат да се изпълняват в различни фази.
03Поддръжката е обявена за 0,83 €/м²/месец; договорната база и услугите не са известни.
Разбери локацията
София · Банишора · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Банишора | 67,95 m² | — | 2649 € | 180 000 € |
| Тристаен на висок етаж в Central ParkСофия · Банишора | 96,28 m² | — | 2939 € | 283 000 € |
| Партерен апартамент с английски двор в БоянаСофия · Бояна | 67 m² | — | 3134 € | 210 000 € |
| Преустроен тристаен апартамент в ЯворовСофия · Яворов | 70 m² | — | 4243 € | 297 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Предоставете подписания Акт 14 за сграда Ж и одобрения план на жилището.
Какви са сроковете за Акт 15, ползване и предаване и защитата при забавяне?
Кои покрития, отоплителни връзки, балконни работи и асансьори са включени при предаване?
Коя площ се таксува по 0,83 €/м²/месец и какви услуги и увеличения допуска договорът?
Кои паркови площи и подходи ще могат да се ползват при предаването на сграда Ж?
Потвърдете наличността, ДДС, комисионата и евентуално условие за паркиране при цена 180 000 €.
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 23 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 9, 17
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Точната страница показва 180 000 € за сграда Ж, етаж 11/18, Акт 14, година 2027 и поддръжка 0,83 €/м²/месец. Другите обитавани фази не установяват ползването на това жилище. Наличността при продавача е непотвърдена.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 90976
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Банишора Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обща / чиста площ: 67,95 / 58,33 м²; общи части 9,62 м². Сграда / етаж: Сграда Ж; 11 от 18; обявен асансьор. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Празна стая е със замазка и мазилка; балконът показва открита зидария, груб таван и поставена дограма. Съпоставете заснетия етап с договореното довършване и проверете отводняването и праговете на балкона.
Какво знаем за конкретния имот
Акт 14 и посочената 2027 г. не установяват гарантирана дата за нанасяне. Общите удобства и околното строителство могат да се изпълняват в различни фази. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Източникът идентифицира сграда Ж и Акт 14, което позволява отделна оценка от завършените фази.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.