Тристаен на висок етаж в Central Park
Тристаен на петнадесети етаж в Central Park с две бани и общ балкон за дневната и едната спалня. Източникът посочва документ за ползване от 23 октомври 2025 г. и включен гараж. Недовършеният интериор, пакетът с гаража и месечната поддръжка от 120 € изискват обща оценка.
96,28 м² общо = 81,93 м² чиста площ + 14,35 м² общи части. Посочен е отделен гараж 45,04 м².
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Две спални и две бани
Изричното разпределение осигурява отделни спални и две мокри помещения за общо домакинство.
По източник · изисква независимо потвърждениеОтделно посочена чиста площ
Източникът отделя 81,93 м² чиста площ от общите части и посочва 23,68 м² за дневната с кухня.
По източник · изисква независимо потвърждениеГаражът е показан физически
Прегледан кадър показва гаражна клетка и дава отправна точка за проверка на описания в офертата гараж.
Видимо в прегледаните снимкиИмотът в детайли
Апартаментът съчетава две спални с две бани и обявена дневна с кухня от 23,68 м². Общ балкон свързва дневната и едната спалня. Източникът разделя 81,93 м² чиста площ от 14,35 м² общи части в общо 96,28 м², затова измереният план за обзавеждане е по-полезен от общото число.
Рекламодателят съобщава за документ за ползване от 23 октомври 2025 г. Той трябва да се провери за точните сграда и жилище. Самият интериор остава на шпакловка и замазка: прегледаните снимки показват недовършени стаи и изводи в банята. Посочен е ТЕЦ, а подготовката за климатици не означава монтирано и работещо оборудване.
Източникът описва гараж от 45,04 м² като включен, а прегледаната галерия показва гаражна клетка. Потвърдете точния кадастрален обект и включването му в пакета за 283 000 €, преди да разчитате на формулировката. Петнадесетият етаж прави обслужването на асансьорите важно; обявените 120 € месечна поддръжка и оставащото довършване са част от плана за собственост.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Обща / чиста площ
- 96,28 / 81,93 м²; общи части 14,35 м²
- Етаж
- 15 от 18; обявен асансьор
- Стаи / балкон
- Две спални; две бани; общ достъп до балкон
- Твърдение за ползване
- Документ от 23 октомври 2025 г. според източника; непроверен
- Гараж
- 45,04 м² общо според източника; пакетът се потвърждава
- Поддръжка
- 120 €/месец според рекламодателя
- Довършване / отопление
- Шпакловка и замазка; ТЕЦ; подготовка за климатици
Източникът посочва документ за ползване от 23 октомври 2025 г.; изискайте го.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Интериор и подготовка на банята
Стая е с гол под и голям прозорец към града; кадър на банята показва недовършени повърхности и открити ВиК изводи.
Потвърдете хидроизолацията, вентилацията и оставащата работа преди обитаване.Гаражна клетка
Подземният етаж показва отделен гараж с отворена тъмна врата и тръби по тавана.
Кадърът не установява кадастралната му идентичност, площта или включването в цената.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Интериорът е недовършен въпреки обявения документ за ползване.
02Включването, собствеността и действителните използваеми размери на гаража изискват писмено потвърждение.
03Обявената месечна поддръжка от 120 € и зависимостта от асансьор на петнадесети етаж влияят върху планирането.
Разбери локацията
София · Банишора · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Банишора | 96,28 m² | — | 2939 € | 283 000 € |
| Двустаен на висок етаж с Акт 14 в Central ParkСофия · Банишора | 67,95 m² | — | 2649 € | 180 000 € |
| Реновиран апартамент в центъра с таван и мазеСофия · Център | 96,76 m² | — | 3235 € | 312 995 € |
| Светъл мансарден апартамент с тераса в центъра на СофияСофия · Център | 101,56 m² | — | 2855 € | 290 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Предоставете документа за ползване от 23 октомври 2025 г. за съответната сграда.
Включен ли е гаражът 45,04 м² в 283 000 € със собствен кадастрален обект и документ?
Какви са светлият отвор, използваемата вътрешна площ и достъпът за маневриране в гаража?
Какво включва месечната такса 120 € и как може да се увеличава?
Кои работи по баните, отоплението и климатиците остават и как се вентилират двете бани?
Потвърдете наличността, ДДС, комисионата и поддръжката на асансьорите.
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 33 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 15, 26
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Точната страница показва 283 000 €, 81,93 м² чисто, две бани, дата на документ за ползване и описан гараж 45,04 м². Посочва поддръжка 120 €/месец; собствеността на пакета и наличността при продавача остават непотвърдени.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 90263
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Банишора Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обща / чиста площ: 96,28 / 81,93 м²; общи части 14,35 м². Етаж: 15 от 18; обявен асансьор. Гараж: 45,04 м² общо според източника; пакетът се потвърждава. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Стая е с гол под и голям прозорец към града; кадър на банята показва недовършени повърхности и открити ВиК изводи. Потвърдете хидроизолацията, вентилацията и оставащата работа преди обитаване.
Какво знаем за конкретния имот
Интериорът е недовършен въпреки обявения документ за ползване. Включването, собствеността и действителните използваеми размери на гаража изискват писмено потвърждение. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Изричното разпределение осигурява отделни спални и две мокри помещения за общо домакинство.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.