Двустаен с отделна кухня в Дружба 1
Апартамент в Дружба 1 с отделна кухня, вътрешен склад и обявено мазе 2,66 м² близо до метрото. Обновените дневна и кухня се съчетават с помещения за допълнителен ремонт. Деветият последен етаж прави доказателствата за покрива и асансьора толкова важни, колкото интериора.
Обявена площ; разграничението между чиста и обща площ се потвърждава.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Самостоятелна кухня
Обявената отделна кухня е подходяща за домакинства, които искат готвенето и храненето извън дневната.
По източник · изисква независимо потвърждениеПолезно ежедневно съхранение
Посочени са вътрешен склад и мазе 2,66 м² с различни роли за често използвани и обемисти вещи.
По източник · изисква независимо потвърждениеВидим обхват на обновяването
Снимките на кухнята и банята показват различно обновени покрития и насочват към конкретна проверка на помещенията.
Видимо в прегледаните снимкиИмотът в детайли
Този двустаен запазва отделна кухня, вместо всички ежедневни дейности да се събират в една стая. Източникът описва дневна със затворен балкон, спалня, антре, баня и вътрешен склад, както и мазе 2,66 м². За обявените 57,72 м² няма ясна разбивка на чиста площ и общи части: измерете стаите, преди да сравнявате с ново строителство.
Прегледаните снимки показват обзаведена основна стая, оборудвана кухня с малка маса и баня с по-стари зелени плочки и открити вертикални тръби. Рекламодателят посочва обновени дневна и кухня, а спалнята и банята се нуждаят от осъвременяване. Това насочва към възможен поетапен ремонт след проверка на скритите инсталации.
Апартаментът е на деветия последен етаж в ЕПК сграда от 1974 г. с асансьор. Твърденията за скорошен ремонт на асансьора и липса на течове са на рекламодателя и изискват документи. Близостта до метрото е отправна точка, но обходете маршрута и проверете условията на последния етаж; паркирането около блока не е лично право.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Обявена площ
- 57,72 м²; чиста/обща база непотвърдена
- Етаж / конструкция
- 9 от 9; асансьор; ЕПК сграда от 1974 г.
- Разпределение
- Една спалня; отделна кухня; вътрешен склад
- Мазе
- 2,66 м² според рекламодателя
- Състояние
- Частично обновен; посочен ремонт на спалнята и банята
- Отопление
- Обявени ТЕЦ и климатици
Съществуваща сграда според рекламодателя; документите за собственост и ползване не са независимо прегледани.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Обзаведена основна стая и отделна кухня
Основната стая съдържа легло и диван; кухненският кадър показва шкафове, печка и малка маса при прозореца.
Сравнете сегашното използване с одобрения план и проверете уредите и вентилацията.Баня за внимателна оценка
В компактна баня се виждат зелени стенни плочки, мивка, тоалетна и открити вертикални тръби.
Водопроводчик следва да оцени щранговете, отводняването и хидроизолацията; видът сам по себе си не доказва дефекти.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Базата за измерване на 57,72 м² не е изяснена.
02Девети последен етаж: проверете покрива, надеждността на асансьора и летните условия.
03Рекламодателят посочва обновяване на спалнята и банята; скритите инсталации не са проверени.
Разбери локацията
София · Дружба 1 · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Дружба 1 | 57,72 m² | — | 2859 € | 165 000 € |
| Обзаведен апартамент с отворен план и два балкона в ЛозенецСофия · Лозенец | 58 m² | — | 3879 € | 225 000 € |
| Източен двустаен до парка в Овча купелСофия · Овча купел | 63,47 m² | — | 3057 € | 194 000 € |
| Апартамент с отделна кухня в ДървеницаСофия · Дървеница | 65,2 m² | — | 2759 € | 179 900 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Предоставете одобрения план и уточнете дали 57,72 м² включват общи части или затворения балкон.
Какви проверки или ремонти на покрива подкрепят твърдението за липса на течове?
Покажете протокола за обновяване на асансьора, договора за поддръжка и общите такси.
Подменяни ли са щранговете, канализацията, електрическите проводници и кухненските връзки?
Потвърдете списъка с мебели, собствеността на мазето, наличността, ДДС и комисионата.
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 19 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 6, 17
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Точната страница показва 165 000 €, 57,72 м², етаж 9/9 и отделна кухня. Посочено е обновяване на спалнята и банята; твърденията за покрива и асансьора са само на рекламодателя. Няма потвърждение на наличността от продавача.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 91919
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Дружба 1 Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обявена площ: 57,72 м²; чиста/обща база непотвърдена. Етаж / конструкция: 9 от 9; асансьор; ЕПК сграда от 1974 г.. Разпределение: Една спалня; отделна кухня; вътрешен склад. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Основната стая съдържа легло и диван; кухненският кадър показва шкафове, печка и малка маса при прозореца. Сравнете сегашното използване с одобрения план и проверете уредите и вентилацията.
Какво знаем за конкретния имот
Базата за измерване на 57,72 м² не е изяснена. Девети последен етаж: проверете покрива, надеждността на асансьора и летните условия. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Обявената отделна кухня е подходяща за домакинства, които искат готвенето и храненето извън дневната.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.