Обзаведен апартамент с отворен план и два балкона в Лозенец
Обзаведен апартамент с отворен план, два балкона и зона за спане, отделена с колони вместо затворена спалня. Разпределението на петия етаж е за купувачи, които приемат общо основно пространство; паркирането и бъдещото преграждане изискват отделно внимание.
Източникът показва 15 снимки и два плана. Публикуваните файлове може да ограничат детайлността при увеличение.
58 м² общо; 51 м² посочена застроена площ, а не потвърдена чиста използваема площ. Отворен план
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Съществуващо обзавеждане
Снимките показват кухненски шкафове и уреди, легло и мебели за дневна — конкретни вещи за потвърждение в опис.
Видимо в прегледаните снимкиДва различно разположени балкона
Описанието разграничава югоизточен и североизточен балкон — различни изгледи и възможности за проветряване за проверка.
По източник · изисква независимо потвърждениеАсансьор и допълнително съхранение
Източникът описва работещ асансьор и мазе — практически полезни белези за пети етаж след проверка на документи и работа.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
Оборудваната кухня, кътът за сядане и зоната за спане споделят едно основно помещение. Колони и частични стени очертават спалната зона, а приложените планове показват отвореното разпределение. Това дава различен ежедневен ритъм от обичайното жилище с отделна спалня: готвенето, работата и спането са в свързано пространство.
ERA посочва 58 м² обща и 51 м² застроена площ, пети от седем етажа, асансьор и прилежащо мазе. Описанието разграничава по-голям остъклен югоизточен балкон от по-малък североизточен. При оглед проверете използваемите им ширини, проветряването и изгледа, без да ги приемате за допълнителни вътрешни стаи.
Предимството е съществуващо оборудване за пряка оценка; компромисът е ограниченото уединение за спане и липсата на предлаган гараж или паркомясто. Отделянето на спалня е предложение, което изисква техническа преценка. Официалната структурирана оферта е 225 000 €. Уточнете включените вещи, площите по собственост, отоплението, данъчното третиране и комисионата.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Офертна цена
- 225 000 € в структурираната оферта на официалната страница
- Площ
- 58 м² общо; 51 м² посочена застроена
- Текуща зона за спане
- Отворена зона за спане; 0 затворени спални
- Етаж и сграда
- 5 от 7; асансьор; Акт 16 от 1997 г. по източник
- Балкони
- По-голям остъклен югоизточен + по-малък североизточен, по описание
- Инсталации и паркиране
- ТЕЦ и климатик; мазе; не се предлага паркиране
Представен като завършено жилище от рекламодателя; документите за въвеждане в експлоатация не са прегледани.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Оборудване и отворена спална зона
Кухненският изглед показва шкафове, мивка и пералня; изгледът на спалната зона показва край на легло, колона, прозорец, радиатор и климатик.
Потвърдете описа и изпитайте уредите; частичната преграда не установява звукоизолация.Остъклен балкон
Дълъг тесен балкон с плочки е затворен с остъкляване; отвъд се виждат съседни прозорци.
Измерете използваемата ширина, отварянето, проветряването и одобрения статут на остъкляването.Приложеният отворен план
Схемата и моделът показват свързани спална и дневна зона и разположение на балконите без цялостна затваряща стена на спалнята.
Използвайте одобрен оразмерен план за преграждане; илюстрацията не установява разрешения за строителни промени.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Няма текущо затворена спалня; категорията на източника отразява преустроеното първоначално разпределение.
02Не се предлага гараж или паркомясто; условията за паркиране в района се проверяват актуално.
03Посочените 51 м² застроена площ не са потвърдено измерване на използваемата вътрешна площ.
Разбери локацията
София · Лозенец · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Лозенец | 58 m² | — | 3879 € | 225 000 € |
| Двустаен с отделна кухня в Дружба 1София · Дружба 1 | 57,72 m² | — | 2859 € | 165 000 € |
| Източен двустаен до парка в Овча купелСофия · Овча купел | 63,47 m² | — | 3057 € | 194 000 € |
| Апартамент с отделна кухня в ДървеницаСофия · Дървеница | 65,2 m² | — | 2759 € | 179 900 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Може ли одобрен план и измерване да съпоставят 58 м² общо, 51 м² застроено, балконите и мазето?
Ако е необходима затворена спалня, какви са изискванията за преграда, светлина, проветряване и одобрение?
Кои мебели и уреди са включени и може ли да се изпита състоянието им?
Какви са актуалните сметки за ТЕЦ, таксите за асансьора и документалните права за мазето?
Какви са писменото основание за цена 225 000 € с/без данък, дължимата комисиона и текущата наличност?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 17 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 5 · № 1, 9, 12, 16, 17
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
След първоначално изтичане на време нормално извличане на точна оферта 7200400 беше успешно. Структурираната оферта съдържа 225 000 €; публичната страница и галерията идентифицират жилището с отворен план на пети етаж. Наличността не е потвърдена.
ERA Bulgaria · 7200400
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Цената включва ДДС по обява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Лозенец Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Площ: 58 м² общо; 51 м² посочена застроена. Етаж и сграда: 5 от 7; асансьор; Акт 16 от 1997 г. по източник. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Кухненският изглед показва шкафове, мивка и пералня; изгледът на спалната зона показва край на легло, колона, прозорец, радиатор и климатик. Потвърдете описа и изпитайте уредите; частичната преграда не установява звукоизолация.
Какво знаем за конкретния имот
Няма текущо затворена спалня; категорията на източника отразява преустроеното първоначално разпределение. Не се предлага гараж или паркомясто; условията за паркиране в района се проверяват актуално. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Причина за подбора: Снимките показват кухненски шкафове и уреди, легло и мебели за дневна — конкретни вещи за потвърждение в опис.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.