Източен двустаен до парка в Овча купел
Източен двустаен с посочена чиста площ 51,84 м², балкон към спалнята и допълнителни складови площи. Важната цена е 194 000 € за апартамента със задължителния гараж преди такси. Акт 15 и недовършените помещения изискват проверка на срока за ползване и план за довършване.
63,47 м² общо = 51,84 м² чиста площ + 11,63 м² общи части; обявено е отделно мазе 3,35 м².
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Ясна използваема площ
Чистите 51,84 м² са посочени отделно и позволяват оценка на компактното разпределение извън общата площ.
По източник · изисква независимо потвърждениеСкладове извън основните стаи
Вътрешен склад и обявено мазе 3,35 м² могат да изведат обемистите вещи извън жилищните стаи.
По източник · изисква независимо потвърждениеИзрично условие за гаража
Източникът изрично изисква гараж за 35 000 €, което позволява сравнение на общата цена преди оглед.
По източник · изисква независимо потвърждениеИмотът в детайли
Апартаментът на пети етаж отделя спалнята от дневната с кухненски бокс и включва баня, антре и вътрешен склад. Балконът се достига през спалнята, което е важно, ако ще го ползват и гости. Източникът разделя 51,84 м² чиста площ от 11,63 м² общи части в общо 63,47 м² и обявява отделно мазе 3,35 м².
Снимките показват измазани помещения със замазка, дограма и недовършени изводи за осветление. Те предполагат планиране на цялостен интериор, а не непосредствено нанасяне. Рекламодателят посочва Акт 15 и източно изложение. Нито снимките, нито обявата установяват датата, от която жилището може законно да се ползва.
Към основната цена 159 000 € задължително се добавя гараж 18,78 м² за още 35 000 €. Така пакетът достига 194 000 € преди разходите по сделката и довършването. На снимките има няколко гаража: установете точния обект по кадастъра и архитектурните планове и изпробвайте достъпа с автомобила, който ще използвате.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Обща / чиста площ
- 63,47 / 51,84 м²; общи части 11,63 м²
- Етаж / изложение
- 5 от 6; асансьор; изток според източника
- Етап / довършване
- Обявен Акт 15; шпакловка и замазка
- Мазе
- Отделно обявени 3,35 м²
- Задължителен гараж
- 18,78 м²; допълнително 35 000 €
- Обща обявена цена
- 194 000 € преди такси; ДДС непотвърден
Рекламодателят посочва Акт 15, а не разрешение за ползване. Изискайте подписания документ и графика за въвеждане в експлоатация.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Недовършени стаи и дограма
Виждат се замазка, измазани стени и висящи кабели за осветление; от едната стая остъклени врати водят към балкон.
Измерете мястото за мебели и уточнете кои покрития и инсталации ще бъдат предадени.Няколко гаражни клетки
Подземният етаж съдържа редица гаражни отвори, ролетни врати и открити инсталации по тавана.
Снимката не идентифицира задължителния гараж и не установява светлите му размери.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Обявеният етап е Акт 15; законна дата за нанасяне не е потвърдена.
02Гаражът е задължителен и увеличава основната цена с 35 000 €.
03Достъпът до балкона през спалнята ограничава самостоятелното му ползване от гости.
Разбери локацията
София · Овча купел · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Овча купел | 63,47 m² | — | 3057 € | 194 000 € |
| Апартамент с отделна кухня в ДървеницаСофия · Дървеница | 65,2 m² | — | 2759 € | 179 900 € |
| Партерен апартамент с английски двор в БоянаСофия · Бояна | 67 m² | — | 3134 € | 210 000 € |
| Двустаен на висок етаж с Акт 14 в Central ParkСофия · Банишора | 67,95 m² | — | 2649 € | 180 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Предоставете Акт 15 и договорните етапи, срокове и защита при забавено разрешение за ползване.
Кой кадастрален гараж е задължителен и какви са светлите му ширина, височина и ограниченията на рампата?
Включени ли са мазето и вътрешният склад в посочените площи и документа за собственост?
Какви ВиК, електрически и климатични работи остават извън заснетия етап?
Потвърдете наличността, пакета за 194 000 €, ДДС, комисионата и бъдещите общи такси.
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 22 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 8, 15
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Точната страница показва 159 000 €, Акт 15, 51,84 м² чисто в общо 63,47 м² и задължителен гараж за 35 000 €. Рекламата не е потвърждение на наличността от продавача.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 91650
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Посочените задължителни доплащания са включени в общата оферта. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Овча купел Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обща / чиста площ: 63,47 / 51,84 м²; общи части 11,63 м². Етаж / изложение: 5 от 6; асансьор; изток според източника. Задължителен гараж: 18,78 м²; допълнително 35 000 €. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Виждат се замазка, измазани стени и висящи кабели за осветление; от едната стая остъклени врати водят към балкон. Измерете мястото за мебели и уточнете кои покрития и инсталации ще бъдат предадени.
Какво знаем за конкретния имот
Обявеният етап е Акт 15; законна дата за нанасяне не е потвърдена. Гаражът е задължителен и увеличава основната цена с 35 000 €. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Чистите 51,84 м² са посочени отделно и позволяват оценка на компактното разпределение извън общата площ.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.