Тристаен с две бани в Зона Б-5
Тристаен на четвърти етаж близо до парк „Възраждане“ с две бани, килер и лоджия. Източникът отделя 92,53 м² чиста площ от общите части. Снимките показват недовършени стаи и дълга външна зона, затова обзавеждането и използваемата ширина на лоджията изискват измерен план.
109,61 м² общо = 92,53 м² чиста площ + 17,08 м² общи части.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Две бани за две спални
Изричният списък с помещения включва две бани с тоалетни и намалява зависимостта от едно общо мокро помещение.
По източник · изисква независимо потвърждениеЧиста площ и килер
Източникът отделя 92,53 м² чиста площ от общите части и включва килер за ежедневно съхранение.
По източник · изисква независимо потвърждениеПроверими външни размери
Прегледаната дълга лоджия дава конкретна площ за измерване на място за сядане, преминаване и уединение.
Видимо в прегледаните снимкиИмотът в детайли
Две отделни спални и две бани дават ясна семейна функция, без оценката да се основава само на общата площ. Рекламодателят посочва 109,61 м² общо, съставени от 92,53 м² чиста площ и 17,08 м² общи части. Обявеното разпределение се допълва от антре, дневна с кухненски бокс, килер и лоджия.
Четвъртият етаж е в сграда, описана като завършена през 2025 г., с асансьор и централно отопление. Интериорът остава недовършен. Прегледаните кадри показват замазка, небоядисани стенни повърхности и работа преди поставяне на обзавеждане. Изискайте точна спецификация и документа за ползване, вместо да приемате завършената сграда за завършен дом.
Заснетата лоджия е дълга и сравнително тясна, с дървета и съседни сгради в гледката. Тя може да осигури полезен излаз навън, но разполагането на маса или вещи следва да се провери с измерени отстояния. Източникът поставя имота близо до парк „Възраждане“: проверете пешеходния маршрут и изискайте правилата, таксите и условията за паркиране в комплекса.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Обща / чиста площ
- 109,61 / 92,53 м²; общи части 17,08 м²
- Етаж
- 4 от 15; асансьор
- Помещения
- Две спални; две бани; килер; лоджия
- Състояние
- Шпакловка и замазка; необзаведен
- Статус на сградата
- 2025 г.; завършена според рекламодателя, документите непроверени
- Изложение / отопление
- Североизток и северозапад; посочени ТЕЦ и климатици
Рекламодателят отбелязва сградата от 2025 г. като завършена; документ за ползване не е независимо прегледан. Жилището е на шпакловка и замазка, без обзавеждане.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Оставащо интериорно довършване
Празна стая е със замазка, измазани повърхности и небоядисана облицована с плоскости стена до висока дограма.
Проверете спецификацията и инсталациите; снимката не установява качество на изпълнение или изолационни показатели.Дълга лоджия и съседни сгради
Покритата външна ивица следва фасадата зад плътен парапет и гледа към дървета, улици и други сгради.
Измерете използваемата дълбочина, оценете уединението и проверете отводняването и праговете.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Апартаментът изисква довършване въпреки обозначението за завършена сграда.
02Дължината на лоджията не доказва достатъчна дълбочина за желаните мебели.
03Таксите на затворения комплекс и условията за паркиране не са конкретизирани в прегледаната оферта.
Разбери локацията
София · Зона Б-5 · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Зона Б-5 | 109,61 m² | — | 2550 € | 279 500 € |
| Две спални и кабинет в Красна полянаСофия · Красна поляна 3 | 106,8 m² | — | 2706 € | 289 000 € |
| Тристаен в Бояна с Акт 14 и четири балконаСофия · Бояна | 105,3 m² | — | 2060 € | 216 900 € |
| Обзаведен тристаен на „Панорамен път“София · Бояна | 102 m² | — | 2637 € | 269 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Предоставете документа за ползване и одобрения план с две спални и двете бани.
Какво довършване остава, включително вентилацията на баните и пускането на ТЕЦ?
Какви са светлата ширина, отводняването и правилата за затваряне или складиране на лоджията?
Какви такси за поддръжка, вноски във фонд и права за паркиране се прилагат?
Потвърдете наличността за 279 500 € и режима на ДДС и комисионата.
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 18 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 9, 17
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Точната страница показва 279 500 €, две спални в списъка и таблицата, 92,53 м² чисто и недовършен интериор в отбелязана завършена сграда. Английското начало веднъж казва три спални; конкретният план и таблицата последователно посочват две. Наличността не е потвърдена от продавача.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 90693
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Зона Б-5 Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Обща / чиста площ: 109,61 / 92,53 м²; общи части 17,08 м². Етаж: 4 от 15; асансьор. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Празна стая е със замазка, измазани повърхности и небоядисана облицована с плоскости стена до висока дограма. Проверете спецификацията и инсталациите; снимката не установява качество на изпълнение или изолационни показатели.
Какво знаем за конкретния имот
Апартаментът изисква довършване въпреки обозначението за завършена сграда. Дължината на лоджията не доказва достатъчна дълбочина за желаните мебели. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: Изричният списък с помещения включва две бани с тоалетни и намалява зависимостта от едно общо мокро помещение.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.