Две спални и кабинет в Красна поляна
Две спални, кабинет и две бани дават практично разпределение за семейство и работа в Красна поляна 3. Обзаведеният интериор се вижда в галерията, а обявените 106,80 м² застроена площ изискват документална разбивка и измерен план за реално сравнение.
В текста са посочени 106,80 м² застроена площ; няма разбивка на чиста площ и общи части.
Защо подбрахме този имот
Конкретните характеристики зад редакционния ни подбор.
Самостоятелен кабинет
В текста кабинетът е отделен от двете спални и дава на работещо домакинство конкретна стая за измерване и проверка.
По източник · изисква независимо потвърждениеДве бани и два балкона
И двете са изрично описани от рекламодателя и дават конкретни предимства за проверка по плана.
По източник · изисква независимо потвърждениеВидима обща дневна зона
Последната снимка събира кухненската линия, масата и дивана, което е полезно за купувач с предпочитание към обща дневна.
Видимо в прегледаните снимкиИмотът в детайли
Предимството тук е допълнителна стая, която не е необходимо да служи за спалня. Рекламодателят описва две непреходни спални, кабинет, дрешник, две бани и два балкона в 106,80 м² застроена площ. Домакинство с работа от вкъщи може да прецени конкретно разпределение, вместо да разчита на широката категория с три спални в източника.
Снимките показват обзаведени кухня, маса за хранене и диван в едно общо помещение. В спалня се вижда голям огледален гардероб, а началният кадър показва просторен изглед над открит терен и дървета. Този изглед и бъдещата му откритост не следва да се приемат за гарантирани.
По обявата апартаментът е на пети от седем етажа в сграда от 2006 г. с асансьор, ТЕЦ и водно подово отопление. Основният избор е между удобството на съществуващото обзаведено разпределение и неизяснените текущи разходи, условия за паркиране и точната площ на отделните стаи.
Авторски редакционен анализ на EstaSelect · 2026-11-02 · Без извършен оглед
Характеристики
Данни от рекламодателя, освен ако е посочено друго. Неизвестното се отбелязва изрично.
- Вид имот
- Апартаменти
- Разпределение
- 2 спални + кабинет + дрешник
- Санитарни помещения
- 2 бани с тоалетна по източника
- Площ
- Обявени 106,80 м² застроена площ · без разбивка
- Етаж и асансьор
- Етаж 5 от 7 · обявен асансьор
- Сграда
- 2006 г. по източника · документите не са прегледани
- Отопление и външни площи
- ТЕЦ + водно подово отопление · 2 балкона
Обявен като завършен; документите за ползване не са прегледани.
Какво открихме в снимките
Наблюдения с връзка към конкретни снимки от източника. Отвори извода, за да видиш изображението.
Обща дневна зона
Кухненски шкафове с дървесен декор, маса и оранжеви меки мебели са в едно помещение.
Измерете проходите около масата и потвърдете състоянието и включването на уредите.Склад в спалнята
Легло е разположено срещу висок огледален гардероб по отсрещната стена.
Широкоъгълният кадър не установява удобството на преминаване или отделния дрешник.Изглед към открит терен
Кадърът гледа над тревен терен, пътеки и зрели дървета към жилищни блокове.
Уточнете връзката му с апартамента и устройственото предназначение на терена.Снимките не установяват конструкция, правен статут, скрити инсталации или гарантирана гледка.
Какво заслужава внимание
01Не е установено, че кабинетът отговаря на изискванията за трета спалня.
02Обявената застроена площ няма разбивка на чиста площ и общи части.
03Откритият терен на снимките е изглед, а не доказателство за постоянен парк или защитена гледка.
Разбери локацията
София · Красна поляна 3 · Приблизителен район, без точен адрес
Маркерите показват приблизителни райони, а не проверени адреси на имоти.
Разходи при покупка — пример за София
*При допускане, че въведената покупна цена е приложимата основа. По-висока данъчна оценка може да промени сметката. Резервът за планиране не е точен сбор от такси. Брокерски, правни, ипотечни и други разходи се добавят отделно.
Цената в контекст
Подбрани оферти със същото предназначение в същия град. Офертни цени, а не реализирани сделки.
| Имот | Площ по обява | Терен | Цена на м²* | Обща офертна цена |
|---|---|---|---|---|
| Този имотСофия · Красна поляна 3 | 106,8 m² | — | 2706 € | 289 000 € |
| Тристаен в Бояна с Акт 14 и четири балконаСофия · Бояна | 105,3 m² | — | 2060 € | 216 900 € |
| Тристаен с две бани в Зона Б-5София · Зона Б-5 | 109,61 m² | — | 2550 € | 279 500 € |
| Обзаведен тристаен на „Панорамен път“София · Бояна | 102 m² | — | 2637 € | 269 000 € |
*Обща офертна цена със заявените задължителни доплащания, разделена на обявената площ. Чистата площ, общите части, сутеренът, правата върху земята, състоянието и микролокацията могат да се различават. Това е начало на сравнение, а не оценка.
Какво да провериш преди решение
Можете ли да дадете размери на стаите, данни за прозореца на кабинета и одобрения план?
Включват ли 106,80 м² балкони или общи части и каква площ е записана в акта?
Как се захранва и управлява водното подово отопление и има ли сервизни документи?
Какви са разходите за асансьор, управление, отопление и фонд ремонт за последната година?
Включено ли е паркиране или мазе и какви писмени условия уреждат евентуално наето място в двора?
На какво се основава анализът
- Преглед на източника
- 2026-11-02
- Галерия
- 20 налични изображения
- Прегледана визуална извадка
- 3 · № 1, 11, 20
- Документи / оглед
- Не са прегледани / не е извършен
Точният номер, офертната цена и разпознаваемото разпределение са налични в публична обява за продажба. Това е информация от рекламодателя, а не потвърждение от продавача.
BULGARIAN PROPERTIES · Sfa 91940
Оригинална обява и контакт с рекламодателяОценката в обобщение
Пет показателя с видими основания. Неоцененият показател остава без точки; липсващата информация не е нула.
Оценката не е изчислена. Наличните основания още не са достатъчни за обоснован общ резултат.
Без примерни или средни точкиКакво знаем за конкретния имот
Третирането на ДДС се уточнява. Уточни комисионата и евентуалните задължителни доплащания с рекламодателя. За този имот няма изчислена ценова оценка. Тя изисква подходящи, независимо проверени съпоставки при съгласувани площи, данъчна основа и права.
Виж ценовия контекстКакво знаем за конкретния имот
София · Красна поляна 3 Провери ежедневните маршрути, транспорта, услугите, шума и достъпа навън от точния адрес. Името на квартала само по себе си не установява тези условия.
Разгледай локациятаКакво знаем за конкретния имот
Разпределение: 2 спални + кабинет + дрешник. Площ: Обявени 106,80 м² застроена площ · без разбивка. Отопление и външни площи: ТЕЦ + водно подово отопление · 2 балкона. Потвърди използваемите площи и правата по одобрените документи. Повече обявени квадратни метри не носят автоматично повече точки.
Виж характеристикитеКакво знаем за конкретния имот
Кухненски шкафове с дървесен декор, маса и оранжеви меки мебели са в едно помещение. Измерете проходите около масата и потвърдете състоянието и включването на уредите.
Какво знаем за конкретния имот
Не е установено, че кабинетът отговаря на изискванията за трета спалня. Обявената застроена площ няма разбивка на чиста площ и общи части. Това са въпроси за проверка, а не доказателство за допълнително строителство, наемна доходност или бъдеща печалба.
Виж проверките преди решениеПричина за подбора: В текста кабинетът е отделен от двете спални и дава на работещо домакинство конкретна стая за измерване и проверка.
Предложена методика за оценяване
Тежестите описват предложената структура, а не присъдени точки за този имот. След калибриране на методиката потвърдено ниво от 0 до 5 би се превръщало в точки: тежест × ниво / 5.
Числова оценка изисква единна методика за вида имот, подходящи независими пазарни съпоставки и редакторски преглед на основанията по всеки показател. Твърденията от обявата, наблюденията от снимките и неуточнените въпроси трябва да се разграничават.
При недостатъчни основания общ резултат не се публикува. Липсващата информация не е нула; примерни или средни точки не я заместват. Настоящата карта представя наличните основания, без да присъжда точки.
Принципи на нашия подбор
Търсиш подобен имот?
Запази критериите си и разглеждай подбора с видими източници.